提问
集资房权益转让价格有何特殊限定？
集资房，又称合作建房，是特有的一种住房形式，其权益转让涉及到《物权法》、《城市房地产管理法》以及各地的地方性法规。根据法律规定，集资房的权益转让必须在取得完全产权后才能进行，且需要经过其他共有人的同意。在价格方面，虽然理论上可以由买卖双方协商确定，但实践中可能受到当地政府对房价的调控影响，尤其是在一些热点城市，可能会有限价或者指导价的规定。
引用法条：
1. 《中华人民共和国物权法》：规定了不动产物权的取得、变更、转让和消灭的基本原则。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：对房地产的开发、交易、权属登记等进行了详细规定，包括房屋所有权的转让条件。
3. 地方性法规：例如《北京市城市房屋拆迁管理办法》等，各地对于集资房权益转让的具体操作可能有所不同。
遗嘱对集资房继承权的影响是什么？
遗嘱是个人对其财产进行分配的一种重要方式，对于集资房的继承权，遗嘱具有决定性的影响。根据《中华人民共和国民法典》的规定，公民有权通过遗嘱自由处分其个人财产，包括集资房。如果一个人在生前立有合法有效的遗嘱，明确规定了集资房的归属，那么在该人去世后，遗嘱的指定继承人将有权继承该集资房。即使遗嘱中的继承人并非法定继承人，或者遗嘱分配的方式与法定继承顺序不同，只要遗嘱符合法律规定，也会被尊重。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”这条规定明确了遗嘱继承优先于法定继承的原则。
2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。”以及第一千一百四十条：“自书、代书、录音、口头遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。危急情况下订立的口头遗嘱，应当在危急情况解除后五日内以书面或者录音录像形式作出。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”这些条款规定了遗嘱的形式要件，只有符合这些条件的遗嘱才被视为有效。遗嘱可以对集资房的继承权产生重大影响，但遗嘱必须符合法定形式和程序，否则可能被视为无效。如果遗嘱有效，那么遗嘱的指示将决定集资房的最终归属。
集资房继承权如何确定和行使？
集资房，也称为合作建房，是指由单位职工集资建设的住房，其产权通常归集资人集体所有或个人所有。关于集资房的继承问题，主要涉及到《中华人民共和国民法典》中的相关规定。首先，集资房的继承权取决于房屋的所有权归属。如果集资房已经完全支付并取得了产权证，那么它被视为个人财产，可以按照法定继承程序进行继承。如果集资房尚未完全支付或者产权未明确，那么在处理继承问题时可能会比较复杂，需要考虑到集资款的偿还情况和产权确认等问题。
其次，根据《民法典》第1127条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这意味着，如果集资房所有者去世，其法定继承人有权继承该房产。
最后，继承人在继承集资房后，需要进行产权变更登记，以确保自己的权益。这通常涉及与相关政府部门（如房地产登记部门）的交涉和手续办理。
引用法条：
1. 《中华人民共和国民法典》：
- 第二百四十一条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 《城市房地产管理法》：
- 第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
3. 《物权法》：
- 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
以上分析和依据只是一般性的解释，具体情况可能因个案细节而有所不同，建议在实际操作中寻求专业律师的法律咨询。
集资房权益转让价格的特殊限定主要体现在产权条件、转让程序以及可能存在的政府调控上。在实际操作中，购房者和售房者应详细了解并遵守相关法律法规，确保权益转让的合法性，同时考虑到可能的价格约束因素，以避免法律风险和经济纠纷。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门。
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