解除合同需满足哪些法定条件？

解除合同需满足哪些法定条件？

1. 违约行为：当一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定，导致根本违约时，另一方有权解除合同。根本违约是指违约行为严重影响了相对方订立合同所期望的经济利益，具体表现为迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；或者一方明确表示或以其行为表明不履行主要债务等（《民法典》第563条）。

2. 不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等（《民法典》第590条）遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。未及时通知导致损失扩大的，应对扩大部分承担责任。

3. 合同目的无法实现：除上述违约行为和不可抗力外，若出现其他导致合同目的无法实现的情形，如合同标的物灭失、质量严重不合格、情势变更等，当事人亦可请求解除合同。例如，《民法典》第533条规定，在合同成立后，因不可归责于双方当事人的事由，致使合同的基础条件发生重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

4. 约定解除权：当事人可以在合同中约定解除条件，当约定条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。但约定的解除条件不得违反法律、行政法规的强制性规定，且不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益（《民法典》第562条）。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条至五百六十三条：关于合同解除的一般规定，包括违约解除、约定解除等。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百九十一条：关于不可抗力的规定。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：关于情势变更原则的规定。

哪些情况属于合同无效从而终止？

合同无效是指合同自始不具备法律约束力，或者在特定条件下丧失其法律效力，导致当事人无法依据该合同主张权利或履行义务。在合同法体系中，合同无效主要基于以下几种情况：

1. 违反法律法规强制性规定：根据《民法典》第153条，合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗的，合同无效。例如，签订的合同内容涉及非法交易（如贩卖毒品、走私等）、禁止性经营行为（如无证从事金融业务）或者损害社会公共利益的，均可能导致合同无效。

2. 欺诈、胁迫、乘人之危：根据《民法典》第148、150、151条，一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，或者利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，迫使对方订立对其明显不利的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。如被依法撤销，合同自始无效。

3. 恶意串通，损害他人利益：根据《民法典》第154条，当事人之间恶意串通，企图通过合同损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

4. 伪装订立合同，实为其他法律行为：根据《民法典》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，双方表面签订买卖合同，实际意图是逃避债务或者规避法律监管，此种伪装行为无效。

5. 合同主体不适格或意思表示不真实：如无民事行为能力人、限制民事行为能力人未经法定代理人同意独立订立的合同，或者代理人超越代理权限订立的合同，根据《民法典》相关规定，此类合同可能无效。

6. 合同内容或形式违法：如合同标的物违法、合同目的违法，或者合同欠缺必要条款、未采用法定或约定的形式等，可能导致合同无效。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 第146条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

- 第148条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 第150条：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 第151条：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

- 第153条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

- 第154条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。当合同存在以上所列情况时，将被认定为无效，从而终止其法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

合同解除权在哪些条件下行使？

合同解除权是指合同当事人在特定情况下，依法享有单方解除合同的权利。在合同法体系中，行使合同解除权需要满足一定的法定或约定条件。具体而言，主要可从以下几个方面来考虑：

1. 法定解除条件：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条的规定，法定解除权的行使通常基于以下几种情形：

- 违约行为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，买方迟迟未支付货款，导致卖方无法实现销售目的，卖方有权据此解除合同。

- 预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方提前声明将无法按期交货，买方可以此为由解除合同。

- 不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的。如因地震、洪水等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，使得继续履行合同变得不可能或不合理。

- 合同目的落空：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，经催告后在合理期限内仍未履行；或者法律规定的其他情形，如合同成立后客观情况发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公平。

2. 约定解除条件：根据《合同法》第九十三条的规定，当事人可以在合同中约定解除合同的条件。一旦约定的条件成就，享有解除权的一方即可行使解除权。例如，双方在租赁合同中约定，若承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。

3. 解除程序：行使合同解除权时，除法律法规另有规定或当事人另有约定外，解除权人应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

【引用法条】

《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”合同解除权的行使需满足法定解除条件、约定解除条件或符合相关解除程序，其法律依据主要为《中华人民共和国合同法》的相关条款。在实际操作中，应结合具体案情和证据，判断是否具备解除权行使的前提，并遵循法定或约定的解除程序，确保解除行为的合法性和有效性。

解除合同需满足的法定条件主要包括违约行为、不可抗力、合同目的无法实现以及合同中约定的解除条件等。在实际操作中，当事人应依据《民法典》等相关法律法规，结合具体案情，判断是否符合法定解除条件，并依法行使合同解除权。如有必要，建议咨询专业律师以确保权益得到充分保障。

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