提问
2025年物业管理费收取标准以服务等级和房屋类型为核心依据，具体规则如下：
1.普通住宅前期物业：
实行政府指导价，按服务等级设定基准价并允许浮动。
例如，长沙将服务分为四级，基准价最高为四级(含综合管理、清洁、绿化等5项服务)，收费可在基准价基础上上浮30%;
天津规定一级至四级物业中准价分别为1.2元/㎡/月、0.9元/㎡/月、0.7元/㎡/月、0.5元/㎡/月，上下浮动幅度不超过20%。
2.业主大会成立后：
物业费由业主与物业企业协商确定，不再受政府指导价限制。
例如，北京新版《住宅物业服务标准》允许业主根据房屋状况、居住人群等需求，对消防安全、报修响应等刚性指标和绿化养护、社区活动等柔性指标进行“菜单式”组合，并在合同中明确服务内容和收费标准。
3.特殊情形优惠：
多地对空置房出台阶梯式收费政策。
如长沙规定，业主办理交付手续后连续空置24个月的，按物业费标准的70%缴纳;第25个月起按90%缴纳。
法律依据：
《民法典》第九百三十九条
前期物业服务合同对业主具有法律约束力;
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应原则，具体标准由业主与物业企业协商并公示。
物业费调整需通过业主共同决策，具体程序如下：
1.业主大会决议：
未成立业主大会的，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
例如，天津某小区因成本上升拟调整物业费，需经上述程序表决通过后方可实施。
2.公示与备案：
调整方案需在物业管理区域内显著位置公示不少于15日，并报物业所在地县级政府住房城乡建设主管部门备案。
如长沙要求物业企业将收费项目、标准及依据在醒目位置公示，接受业主监督。
3.协商与调解：
若业主对调整方案有异议，可向物业所在地的居委会、街道办事处申请调解，或依法向法院提起诉讼。
例如，重庆融创文旅城因前期合同约定超四级服务标准实行市场调节价，业主如认为收费不合理，可通过业主大会与物业企业重新协商合同条款。
法律依据：
《民法典》第二百七十八条
改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等事项需业主共同决定;
《物业管理条例》第十二条
业主大会会议应由物业区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，决定需经参与表决业主的法定比例同意。
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