提问
租赁合同中租户因使用不当导致的房屋损坏需赔偿吗？
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当按照约定的方法使用租赁物；对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”这意味着，租户有义务合理使用租赁物，若因不当使用造成损坏，应负赔偿责任。
引用法条：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”同时，第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”
租赁期满后，租房押金扣除条件有哪些？
租房押金的扣除通常遵循以下原则：
1. 租赁合同约定：押金的扣除条件首先应根据租赁合同中的具体条款来确定。如果合同中明确规定了哪些情况下可以扣除押金，比如租客未按期支付租金、损坏房屋设施等，那么这些情况发生时，房东有权扣除押金。
2. 房屋状况：租赁期满后，如果房屋存在损坏且非正常磨损，如破坏家具、墙壁、地板等，房东可以根据损坏程度扣除押金用于修复。
3. 清洁费和水电费：如果合同中有规定，租客在退房时需要将房屋恢复到原始清洁状态并清缴所有欠款（如水电费、物业费等），否则房东可从押金中扣除相关费用。
4. 违约责任：如果租客违反了租赁合同中的任何条款，例如提前解约，房东可能有权扣除部分或全部押金作为违约金。
5. 无息退还：根据《合同法》的规定，押金在租赁期满且无上述扣除事项后，应无息退还给租客。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》：该法第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”同时，该法的第220-222条对租赁物的使用、维修和返还进行了规定，明确了租客对租赁物的合理使用和保养义务。
2. 《商品房屋租赁管理办法》（2010年版）：其中第16条规定，“租赁期间，承租人应当妥善保管租赁房屋，不得擅自拆改结构，损害房屋设施。”这规定了租客对房屋的保护责任。
3. 《城市房地产管理法》：虽然没有直接规定押金的处理，但该法对租赁关系的管理提供了法律框架。
请注意，每个租赁合同都有其独特性，具体押金扣除情况需参照合同条款，如有争议，建议寻求专业法律咨询。
合同到期后，承租人的续租权利如何保障？
根据《合同法》和《物权法》的规定，承租人在租赁合同到期后是否能继续租赁，主要取决于原租赁合同的条款和双方的意愿如果租赁合同中没有明确排除承租人的优先续租权，且出租人没有特殊理由不继续出租，那么承租人有权要求续租。同时，承租人需要在合同到期前提前通知出租人其续租的意愿，并按照合同约定或法律规定支付租金。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”这意味着，即使合同没有明确规定，只要出租人没有反对，承租人可以继续租赁。
2. 《中华人民共和国物权法》第148条规定：“土地使用权出租的，租赁合同不得违反土地使用权出让合同的规定。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”这条规定了土地使用权租赁的最长年限，同时也明确了租赁期满后的续租可能性。承租人的续租权利主要依赖于原合同条款和相关法律法规，需要在尊重出租人权益的前提下，通过协商达成一致。如果发生争议，可以通过法律途径解决。
租户在租赁期间应谨慎使用房屋，避免因不当使用导致损坏。如发生此类情况，租户应依法承担相应的赔偿责任。如有特殊情况或合同中有特殊约定，应以合同约定为准。在签订租赁合同时，双方都应明确这些条款，以保障各自的合法权益。
