提问
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
这意味着此类纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖 。建设工程与不动产紧密相连，从施工到最终成果交付，都与不动产所在地的实际情况密切相关。
在司法实践中，部分法院也曾对此类纠纷的管辖作出明确判定。
然而，并非所有与建设工程相关的合同纠纷都适用上述专属管辖规定。
若当事人在书面合同中明确约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成书面仲裁协议，且该仲裁条款或协议有效，那么纠纷应通过仲裁解决，由约定的仲裁机构管辖。
依据《仲裁法》第五条，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
此外，若建设工程合同纠纷涉及到协议管辖，也需遵循相关法律规定。
根据《民事诉讼法》第三十五条，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
若建设工程合同纠纷属于专属管辖范畴，当事人即便约定了其他管辖法院，该约定也会因违反专属管辖规定而无效。
《民事诉讼法》第三十三条明确规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”建设工程合同纠纷的标的物为不动产(如建筑物、构筑物等)，因此适用专属管辖规则。
《民事诉讼法解释》第二十八条第二款进一步明确：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”这一条款直接将建设工程施工合同纠纷纳入不动产纠纷范畴，强化了专属管辖的排他性。
若合同尚未履行(如工程未开工)，双方因合同条款产生争议，此时可依据《民事诉讼法》中“合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖”的一般规则处理。但需注意：
合同履行地的认定：建设工程施工合同的履行地通常为工程所在地，因此实践中仍可能指向工程所在地法院。
司法实践倾向：多数法院会结合合同目的、标的物性质等因素，优先适用专属管辖规则。
若纠纷涉及工程质量鉴定或保修责任，工程所在地法院的管辖优势更为明显(如便于委托本地鉴定机构、现场勘验等)，因此仍应由工程所在地法院审理。
