提问
买卖合同签订后，未过户期间房产归属如何界定？
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，尽管买卖合同已经签订，但只要房产尚未在房地产登记部门完成过户手续，产权仍属于卖方。在此期间，买方只能依据合同主张债权，而非物权。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”
违约责任与救济途径不明？
违约责任是指合同当事人一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约责任和救济途径在合同中没有明确，那么通常会按照法律规定的一般原则来处理。
1. 继续履行：如果可能并且必要，受损方有权要求违约方继续履行合同义务。
2. 赔偿损失：如果违约行为导致了损失，受损方有权要求违约方赔偿实际发生的损失，包括直接损失和间接损失。
3. 采取补救措施：对于质量不合格或者其他问题，受损方可以要求违约方采取必要的补救措施。
4. 解除合同：在某些情况下，如果违约行为严重到使合同目的无法实现，受损方有权解除合同。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
3. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
以上是基本的回答，具体案件可能需要结合实际情况和相关法律法规进行详细分析。
二手房买卖后，物业费、水电费等费用结清的责任归属是怎样的？
二手房买卖后的物业费、水电费等费用的结清责任主要由买卖双方根据合同约定来确定。通常，按照惯例和公平原则，房屋所有权转移前的费用（如物业费、水电费）应由原业主（卖方）承担，而所有权转移后的费用则由新业主（买方）承担。但是，具体的责任归属应在购房合同中明确约定。
如果合同没有明确约定，根据《物权法》第92条，“不动产权利人应当依法负担使用不动产所发生的水、电、暖、燃气、通信、有线电视、网络等费用”。这意味着，一般情况下，谁拥有房产，谁就应该承担相应的费用。
此外，根据《物业管理条例》第41条，物业服务费用由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，但已竣工尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳未交付前的物业费应由卖方（原业主）支付。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第92条
2. 《物业管理条例》第41条买卖双方在签订合同时，应明确各种费用的结算方式，以避免后期产生纠纷。如果出现争议，可以依据合同条款及上述法律规定解决。
买卖双方应尽快完成房产过户手续，以保障买方的合法权益。在过户前，虽然买方已支付了购房款，但并未取得法定的所有权，仅享有对卖方的债权，即要求卖方履行过户义务的权利。如有任何争议，建议及时寻求专业法律援助。
