您好！房屋买卖违约咨询一下。我是卖方，前天晚上在中介刚签完合同，昨天买方就说不买了，要违约，经中介协商，买方同意不收回定金，但中介要买方支付中介费，才能终止合同。请问我怎样才能终止合同？谢谢！以下是合同部分内容：第十二条 合同解除(二)如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，卖方有权将该房产卖予任何人(三)除本合同明确约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，违约方按成交总房款每日1‰的标准向守约方支付违约金，逾期超过30日视为不履行合同相关义务，且经守约方告仍不履行，视为违约方根本违约，守约方有权解除本合同，但需书面告知违约方，并要求违约方支付该房产成交价格的10%作为违约金，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权向违约方主张因违约方的违约行为导致的全部损失。(四)如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。未支付经纪服务费的，违约方应按该房产成交价2.5%向经纪方全额支付。