请问武汉市275号文：将234号文第四十条第一款修改为：“征收个人住宅，建筑面积不足40平方米（涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米给予征收补偿。括号内"涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的"，指的是什么情况下房屋建面要合并计算?立法精神与法律依据是什么?
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