购房支付首付款后签订了房屋补充协议,如个人原因想退房,是否会按协议规定的20%违约金支付给开发商?
人
发表于 2020-10-22 09:20
向TA提问没有合同违约金最高限额的规定,但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
合同法规定,当事人一方约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院司法解释规定,当事人主张约定的违约金过高,请求予以适当减少,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失。
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