2020年8月5日，居律师接到山东的咨询电话，当事人陈先生。大致案情：2012年12月8日，陈先生与妻子与李小姐签订了一份《房屋买卖合同》，购买李小姐名下502室房屋一套，总价为人民币62万元，根据《房屋买卖合同》的约定，陈先生与妻子先向李小姐支付人民币24万，余款分期付款。由于李小姐与开发商签订的是《商品房预售合同》，因此暂时无法将产权过户到陈先生与妻子的名下，就是因为暂时无法过户，导致了陈先生与妻子陷入了持久的诉讼中。

2018年，因为李小姐拖欠银行贷款无法归还，因此银行向法院提起诉讼，要求李小姐归还贷款并查封了502室房屋。所谓欠债还钱，李小姐败诉实属必然，银行在胜诉后向法院申请执行。陈先生与妻子居住在502室中，执行法官上门执行后获悉502室房屋将被拍卖以清偿银行的债务。

陈先生与妻子被迫聘请律师向法院提出了执行异议。执行异议被裁定驳回后，又提出了执行异议之诉，要求法院认定502室产权归陈先生与妻子，不予执行502室房屋。经历了一审、二审后，陈先生与妻子的请求被驳回，已经支付了房款人民币近42万元的502室将要被拍卖。

考虑到陈先生与妻子经济上比较困难，居律师采用全风险代理接受陈先生与妻子的委托。此案二审法院是山东高院，因此居律师在2020年8月向最高院申请再审。

2020年12月，居律师收到了最高院的《民事裁定书》，最高院认为：陈先生与妻子已经支付了62万房款中的42万，符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的情形，因此裁定如下：

一、指令山东省高级人民法院再审本案；

二、再审期间，中止原判决的执行。

由于受到疫情的影响，再审开庭是在2021年国庆之后，在补缴了剩余房款之后，陈先生与妻子拿到了梦寐以求的判决书，502室的房屋归属于陈先生与妻子不予执行。

由于银行无法执行502室，转而起诉502室开发商（开发商作为李小姐贷款的担保人），要求开发商承担担保责任。开发商承担担保责任后，2021年年底进而起诉陈先生与妻子，行使追偿权。再次经历了一审、二审，陈先生与妻子最终胜诉。

开发商败诉后，拒不配合陈先生与妻子办理502室的房屋产权，2022年10月，陈先生与妻子将开发商告到法院。2023年5月30日，对陈先生与妻子而言是值得纪念的一日，这一日，陈先生与妻子收到关于开发商配合办理产权的终审判决书。2023年9月7日，502室产证办理完毕。

对于陈先生与妻子而言，不仅经历了三年疫情，同时也经历三年艰苦卓绝的诉讼。