二手房按揭费用的计算是分为多个项目的，建议大家找正规的机构进行办理。买卖二手房按揭费用如何算？二手房按揭贷款流程怎么走？大律师网小编现在就为您详细介绍！

　　买卖二手房按揭费用如何算?

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

　　1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取；

　　2、房屋评估费:评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

　　3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；

　　4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；

　　5、贷款合同公证费：每宗300元；

　　6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；

　　7、交易委托公证费：每宗200元；

　　8、银行公积金代办费：:每宗500元,由相应银行收取;

　　9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元),由房管局收取；;

　　10、贷款印花税：贷款额×0.005%,由银行收取。

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

　　二手房按揭贷款流程怎么走?

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；

　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；

　　7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情！
（编辑：陈心雨）