房屋租赁纠纷越来越多，不少都打上了官司，以下是大律师网小编整理的“房屋租赁合同纠纷范文”与遇到这类纠纷的处理方法，可供参考并下载。

　　一、房屋租赁合同纠纷起诉状范文

　　原告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

　　被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

　　被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

　　诉讼请求

　　1、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；

　　2、要求判令两被告返还租用房屋；

　　3、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元；

　　4、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；

　　5、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；

　　6、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60,676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；

　　7、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；

　　8、本案诉讼费用由两被告承担。

　　事实与理由

　　2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区XXX镇XXX北路XXX号、XXY号和XXZ号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告毛XXX、叶XXX。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36,000元（叁万陆仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

　　合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。

　　综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。

　　此致

　　人民法院

　　具状人：

　　年   月    日

　　二、怎样处理房屋租赁纠纷？

　　（一）、损害赔偿纠纷

　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

　　1.房屋损坏赔偿；2.人身或财物损害赔偿；3.侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

　　（二）、租金支付纠纷

　　这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　1.租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；2.在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；3.解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

　　（三）、其他纠纷

　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

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　　（编辑：猫和老鼠）