提问
北京市住建委于2017年2月发布的《公共租赁住房建设与评价标准》(以下简称《标准》)提出，北京将允许推出面积15-22平方米的小户型公租房，而且，油烟分离等新技术将在其中推广，《标准》将从本月起正式实施。
允许22平方米以下小户型出现
以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中规定，由卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米，近日新发布的《标准》打破了22平方米的最小面积限制，允许15-22平方米小户型的出现。
市住建委相关负责人介绍，相比普通商品住宅，未来的公租房面积虽然不大，但将建得更加精致，油烟分离等新技术将强制在北京市公租房中推广。
此前，北京曾推出过卧室与客厅合二为一开放式“零居室”，面积也未能突破22平方米，其租金更低。
以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，月租金可以减少301元。
同时，《标准》提到的未来的公租房建设，也可根据采光等要求，分出15-22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费，也会有部分北朝向的公租房户型。
厨房选择油烟分离式排放设备
在小户型公租房的使用功能上，相关负责人表示，设计环节上，就已经考虑到后期的装修和租户使用体验，在此前的调查中发现，一些市民对于阳台的需求较大，因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。
另外，对于15-22平方米的小户型公租房，《标准》还要求设置吊柜等储藏空间，卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能，可不单独设立厨房，但要有备餐空间，必须预留好冰箱和洗衣机的位置，厨房应选择油烟分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式。
看点
公租房要与交通网络衔接
《标准》还专门列出了15项公租房的评价指标，强制要求公租房必须具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。
比如，公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。也就是说，项目周边应设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行出入口附近设有出租车等候点，而在一些条件允许的地方，主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。
在非机动车停车设施方面，《标准》要求，地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%，也会安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置。
在一般住宅的停车等配套设施上，将根据每户2.45人来计算配套设施的建设规模，不过，对于居住人数较少的15-22平方米的小户型而言，将按照每户1.5人来测算。
据悉，今年列入开工计划的公租房就将按照《标准》进行建设，在设计和验收环节发挥作用。
很多来京工作的外地户籍人员关心公租房对他们的准入条件。昨天发布的《通知》中，相比北京户籍家庭，非本市户籍家庭申请公租房，并没有设定统一的收入标准，只是提出有稳定收入。对此，邹劲松表示，各区县可以根据自己的实际情况，确定具体的标准，也可以包括收入标准。如果公租房对外地人不设收入标准，是否可能会出现有钱人去申请公租房，来挤占公租房?他认为，首先，外省市来京人员申请公租房，前提必须是家庭成员在京都没有住房。其次，他表示，公租房主要是满足过渡性需求的，因此在户型设计方面，也是比较小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的积蓄，想提高生活品质的人，将来还是要去购买属于自己的住房。
过渡性住房不设年龄限制
与其他类型保障房申请相比，公租房申请并没有年龄方面的限制。
在北京的经适房和限价房申请者如果是单身的话，必须年满30周岁。这使得一些刚毕业的大学生或刚就业的人员，往往无法购买经适房或限价房。不少人也发出过放宽保障房申请年龄限制的呼吁。
邹劲松表示，经适房和限价房属于购买类型的保障房，提倡家庭有一定积累再购买，因此设定了单身申请者需满30周岁的条件。
“而公租房的情况不同，恰恰是作为家庭在购买住房前，家庭财富积累期间的过渡性住房。公租房有一部分是提供给刚毕业的大学生和刚就业的人群，所以公租房没有设置申请年龄的限制。”
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