一、村民唯一住房是违建能拆除吗

　　根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　村民唯一住房存在以下情形，可能被认定为违建：

　　1、未依法取得宅基地使用权：如未经审批擅自占用集体土地建房;

　　2、超出宅基地批准范围：如宅基地面积超标或房屋层数、高度违反地方规定;

　　3、违反规划要求：如在禁止建设区域(如水源保护区、生态保护区)建房。

　　但根据《行政强制法》第四十四条及司法实践，即使住房被认定为违建，行政机关在拆除前需履行法定程序：

　　1、调查取证：核实房屋建设时间、土地性质、审批手续等;

　　2、告知权利：向当事人送达《限期拆除决定书》，告知陈述、申辩权;

　　3、催告与公告：经催告后当事人仍不履行的，行政机关可作出强制执行决定并公告;

　　4、保障居住权益：若拆除唯一住房将导致村民无家可归，需优先通过安置补偿、提供过渡住房等方式保障基本居住需求。

　　二、违建拆除补偿款是多少

　　根据《国家赔偿法》第二条，国家机关违法行使职权造成公民合法权益损害的，受害人有权取得赔偿。

　　但违建本身因缺乏合法审批手续，其建筑物价值通常不予补偿，仅对合法部分及附属设施进行补偿：

　　1、合法建筑部分：按评估价补偿，参考当地商品房市场价，结合建筑结构(如砖混结构1200元/㎡、框架结构1500元/㎡)、使用年限等因素分级补偿;

　　2、装修及附属设施：装修按重置价计算，附属设施(如水井、围墙)单独评估;

　　3、过渡安置费：按当地最低工资标准3倍计算，过渡期一般不少于6个月;

　　4、配合奖励金：主动配合拆除的，可获补偿总额20%的奖励，部分地区对提前搬迁再加10%奖励。

　　三、养殖用地属于违建吗

　　根据《土地利用现状分类》，设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培等生产设施用地及其附属设施用地，按农用地管理，无需办理建设用地转用审批手续。

　　但需满足以下条件：

　　1、备案手续：养殖场需向乡镇政府备案，并由乡镇政府汇总后报县级自然资源主管部门;

　　2、规划合规：不得占用基本农田，且需符合地方土地利用总体规划;

　　3、环保要求：需办理环境影响评价、排污许可等手续，防止污染环境。

　　养殖场未履行备案手续或违反规划、环保要求，可能被认定为违建。

　　但根据最高人民法院最高法行申4750号裁定，若养殖场建于相关法规出台前(如2007年前)，或行政机关曾默许其建设，行政相对人对建筑合法性产生合理信赖的，其信赖利益应受法律保护，行政机关不得仅以手续不全为由强制拆除。

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