车位使用权和产权的区别是什么?

　　根据《民法典》第275-276条，车位权属分为三类：产权车位(可办理权属登记)、共有车位(占用公共场地归全体业主共有)、人防车位(所有权归国家，开发商享有平时使用权)。

　　产权车位的权属由开发商通过建设用地使用权原始取得，可依法转让所有权或长期使用权;而使用权车位仅赋予承租人一定期限内的占有、使用权利，不涉及所有权转移。

　　具体差异体现在：

　　1、权利性质：产权车位涵盖占有、使用、收益、处分四项权能，可自由交易、继承;使用权车位仅限占有和使用，且受合同期限限制。

　　2、期限限制：产权车位期限与土地使用年限一致(如住宅用地70年);使用权车位租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

　　3、交易规则：产权车位转让需办理产权过户登记;使用权车位流转需经管理方同意，且不得突破原合同期限。

　　4、费用承担：产权车位需一次性支付对价及税费;使用权车位按期支付租金，成本较低。

　　车位协议使用权永久合法吗?

　　“永久使用权”协议的效力问题，本质是租赁期限超过法定上限的合同条款是否有效。

　　根据《民法典》第七百零五条，租赁期限超过20年的部分无效，该条款属于效力性强制性规定。

　　法院普遍认定“永久使用权”协议超出20年部分无效，但允许当事人在期限届满后续订合同。

　　司法解释进一步强化了这一立场。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，租赁期限超过临时建筑使用期限或土地使用权出让年限的，超出部分无效。

　　车位使用权协议虽不涉及临时建筑，但土地使用权期限的约束逻辑与之相通。

　　车位所在土地使用权剩余年限不足20年，协议约定的20年期限亦可能因超过土地剩余年限而部分无效。

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