农村宅基地转让流程

　　1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

　　3、提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;

　　4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

　　5、应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村宅基地转让手续费

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%