如何在租赁合同中明确承租人的优先续租权条款？

优先续租权是指在租赁合同到期后，若出租人决定继续出租物业，原承租人有权在同等条件下优先于他人与出租人签订新的租赁合同。在设置此类条款时，应明确以下几点：1) 优先续租权的触发条件，如租赁期满且出租人愿意继续出租；2) 承租人行使优先续租权的具体方式和期限，例如应在租赁期满前多长时间内向出租人提出书面通知；3) “同等条件”的具体含义，包括租金、租期等核心租赁条件应与出租人向第三方提供的条件一致；4) 对于承租人放弃优先续租权或未按约定行使优先续租权的情况，也应当做出明确规定。

法律依据：

尽管我国《民法典》对优先续租权并无直接规定，但根据《民法典》第705条关于租赁合同的规定，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；未约定续订的，依照本章有关租赁期限的规定办理。在不违反法律、行政法规强制性规定的前提下，双方可以在租赁合同中自由约定优先续租权相关内容，体现意思自治原则。

优先续租权是否需要在原始租赁合同中明确约定？

优先续租权是指在租赁合同到期后，承租人在同等条件下享有优先于其他第三方与出租人签订新的租赁合同的权利。优先续租权并非法定权利，而是基于当事人之间的约定而产生的契约性权利。承租人是否享有优先续租权，主要取决于租赁合同中的明确约定。

根据《民法典》的规定，合同的内容由当事人约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就应当尊重当事人的意思自治。对于优先续租权的问题，法律并未强制要求必须约定，但若承租人希望在租赁期满后续租且享有优先权，那么应在原始租赁合同中对此作出明确规定，以确保其权益得到保障。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3. 虽然民法典没有直接规定优先续租权，但在实际司法实践中，法院通常会根据双方合同的具体约定来判断和保障承租人的优先续租权，这就凸显了在租赁合同中明确约定优先续租权的重要性。

为了有效保障承租人的优先续租权，建议在租赁合同中详细、清晰地载明相关条款，并确保其内容公平合理、符合法律规定。同时，我们将协助客户审慎拟定和审查租赁合同，充分保护客户的合法权益不受侵犯。

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