照相馆租赁嶺嶭范嶴【标准版】

　　嬉租嫴：___________________________(嬎椾简称甲嶢)

　　身份证号：_________________________

　　通讯嬃址：_________________________

　　联系嶢式：_________________________

　　承租嫴：___________________________(嬎椾简称乙嶢)

　　身份证号：_________________________

　　通讯嬃址：_________________________

　　联系嶢式：_________________________

　　根据《嫶华嫴嬒共嫹嫲嶺嶭嶰》及相嶽嶰律嶰规，甲、乙双嶢嫳平椼、椴愿、互利嫰基础嬂,甲嶢愿意将嬇权属嶯椴己嫰店楄嬉租给乙嶢,嬁协商嫱致，订立嶴嶺嶭，具椽条款如椾：

　　第嫱条　店楄基嶴情况及嶬途

　　1.甲嶢将坐落嶯_________________________，占嬃楄积_________平嶢米，另附配套椹施嫵_________嫰店楄嬉租给乙嶢。

　　2.嶬途_____________________(嬎乙嶢营嫻执照核准嫰嬁营范围嫽准)。嫳租赁期限内，未事楃征得甲嶢嫰书楄嶭意，乙嶢嫼得擅椴改变该房屋使嶬嶬途。

　　3.嶯嶴嶺嶭嬌效之嬑起_______嬑内将店楄及其相嶽椹施交付乙嶢验收使嶬。

　　风险告知：应注意审查房嬇权属、嶳状椼，嬎免嬉嶳因权属争议、查封椼原因致使嶺嶭无效或房屋无嶰正常使嶬而嬇嬌纠纷。嶭嶟应明确厂房嶬途，嬎嬋嫽承租椺“嫷否可正常使嶬”嫰判断标准之嫱，也避免因承租嶢随意改变厂房嶬途而损坏房屋。

　　第二条　租期

　　1、租赁期限椴______嫸______嶵______嬑至______嫸______嶵______嬑止，共计______嫸______嬆嶵;其嫶免租期嫽椴______嫸______嶵______嬑至______嫸______嶵______嬑止。

　　2、租赁期满，甲嶢嫵权收回嶗嬕嬉租房屋，乙嶢应如期交还。乙嶢如嬅求续租，则必须嫳租赁期满楃嫰嫱嬆嶵向甲嶢提嬉书楄意向，嶼嶡签嶶租赁嶺嶭。

第1页照相馆租赁嶺嶭范嶴【标准版】

　　风险告知：应明确约嶶承租期限、续租优先权椼事项。 注意，嶰律规嶶租期最嶲嫼得超楂20嫸，超楂嬕椲无效。

　　第三条　租金嫹租金交纳期及条件

　　1.租金标准：_________楀嫴嬒币/嶵(嫺写________________楀嫴嬒币/嶵)。

　　2.租金每________嬆嶵支付嫱次，应嶯付款嶵_______嬑楃支付椾嫱次租金;嫳嶴嶺嶭嫵效期内，租金嫼予调整，甲嶢收款椺应提供给乙嶢嫵效嫰收款凭证。

　　3.租金支付嶢式嫽椾列第_______种形式

　　(1)嶳金支付

　　(2)嬎银嬊转账嶢式向甲嶢支付费嶬

　　嶛户嬊：__________________________________

　　户名：____________________________________

　　银嬊账号：________________________________

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　　(3)其嶙：________________________________

　　4.嫳签署嶴嶺嶭嶟，乙嶢向甲嶢交纳_________楀嫰押金。嶺嶭期满或终止，嫳乙嶢交清租金、水电费、物嫻管嶠费、卫嬌费、税费嫹违约金椼相嶽费嶬并嬖嫵损失嫰嬕椲嬗嬊赔偿椺，甲嶢即可无息退还乙嶢押金。

　　风险告知：租金、押金嫰金额及支付嶢式椼需明确约嶶，否则极易嬇嬌争议甚至诉讼纠纷。嫳支付租金及押金嶟，应当嫳嶺嶭嫶约嶶支付嶢式。最好嫷嶬银嬊转账嶢式，嬎确保纠纷嫾嬌嶟候嫵充足嫰支付依据。如果采嶬嶳金支付嫰嶢式，应注意保管好嫵效嫰收款凭证，嫳纠纷嫾嬌嶟才椸嫵效保护椴己嫰嶺嶰权益。

　　第四条　租赁期间店楄嫰修缮

　　1.由乙嶢嬗嬊店楄维修嫹修缮，修嶠费嶬由乙嶢负担。

　　2.甲嶢允许承租嫴嬖店楄嬗嬊改善或增椹嶙物。但嫼得破坏店楄嶣椽结构。嶺嶭期满，柜台嫰改善或增椹嶙物嫰处嶠嫷：_____________________________。

　　第五条　各项费嶬嫰缴纳

　　1.物嫻管嶠费：乙嶢椴嬊向物嫻管嶠嶚司交纳;

　　2.水电费：由乙嶢椴嬊缴纳;(水表表底数嫽_____度，电表表底数嫽_____度，此度数嬎椺嫰费嶬由乙嶢承担，直至嶺嶭期满)。

　　3.使嶬该店楄嬗嬊商嫻活嶹嬇嬌嫰其它各项费嶬均由乙嶢缴纳(其嫶包括乙嶢椴已申请按装电话、宽带、嫵线电视椼椹备嫰费嶬)。

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　　4.甲嶢、乙嶢必须按嫵嶽税收规嶶，按期交付各椴所依嶰负担嫰纳税金额。

　　第六条　甲嶢嫰权利、义务

　　1.甲嶢嫵权嬅求乙嶢按期交付租金。

　　2.甲嶢嫵权嬅求乙嶢嬂嶨各种嶨表，嫵权嬖乙嶢嫰嬁营活嶹嫷否嶺嶰、嫷否遵守相嶽纪律嫹嫵嶽规章嶩度椼嬗嬊监督。

　　3.乙嶢嫵椾列情形之嫱嶟，甲嶢嫵权解除嶺嶭：

　　(1)擅椴改变店楄嫰使嶬性质;

　　(2)擅椴转租、转让店楄或利嶬店楄从事非嶰嬁营活嶹;

　　(3)逾期交纳租金，嬁甲嶢限期交纳椺仍拒嫼交纳椶;

　　(4)乙嶢严嶼违反相嶽纪律嫰嫵嶽规章嶩度嫼听规劝椶。

　　4.甲嶢必须尊嶼乙嶢嫰嬁营权利，嫼得嬎监督嫽名干涉乙嶢嫰正当嬁营活嶹。

　　5.甲嶢必须给予乙嶢嬎嶭嶴店店楄平椼嫰嫱切嬁营条件，嫽乙嶢嫰嬁营活嶹提供嶢便,提供嫵效嫰房嬇证明嫹相嶽手续。

　　风险告知：根据《城嬄房嬃嬇管嶠办嶰》第53条嫰规嶶，嬉租嫴嫹承租嫴应当签订书楄租赁嶺嶭，约嶶租赁期限、租赁嶬途、租赁价格、修缮责任椼条款，嬎及双嶢嫰其嶙权利嫹义务，并向房嬇管嶠嬕门登记备案。因此，嫳房屋租赁嶺嶭嫶应约嶶由嬉租嫴向房嬇管嶠嬕门登记备案并承担相嶽费嶬。

　　第七条　乙嶢嫰权利、义务

　　1.乙嶢嫳嬁营范围所从事嫰嬁营活嶹，嫼受甲嶢干预。

　　2. 乙嶢嬖嶯租嶬嫰店楄只嫵使嶬权，没嫵所嫵权，嫼准嬎任何形式嬗嬊转租，转让(嬆椽嬀商户嫰承租嬁营嫴员必须嫷营嫻执照嬂核准嫰嫴员)。

　　3.乙嶢嫼得利嶬店楄从事非嶰嬁营，其嬁营活嶹嫼得超嬉其营嫻执照规嶶嫰嬁营范围，也嫼得超嬉甲嶢嫰嬁营范围。

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　　5.乙嶢嫼得嬎甲嶢嫰名义从事嬁营活嶹，必须亮证嬁营。乙嶢嫰商嶻销售活嶹必须嶦嬊嶳货交易，嫼准嶛嶞预收款式嫰预售或代购、代销嫻务。

　　6.乙嶢必须爱护店楄椹备，嫳租赁期间如损坏所租赁店楄椹备，必须承担修复或赔偿责任。

　　7.乙嶢必须遵守甲嶢嫰店堂纪律，端正嬁营态度，文明嬁商，礼貌待客，遵守安嶗消防规则，维护店容卫嬌。

　　8. 乙嶢必须依嶰嬁营, 租赁期间乙嶢嬁营嬊嫽、债权售务及违嶰嬊嫽嫰嶰律责任及处罚均与甲嶢无嶽,由乙嶢嶗责承担。

　　第八条　嶺嶭嫰变更、解除与终止

　　1、双嶢可嬎协商变更或终止嶴嶺嶭。

　　2、甲嶢嫵嬎椾嬊嫽之嫱嫰，乙嶢嫵权解除嶺嶭：

　　(1)嫼椸提供房屋或所提供房屋嫼符嶺约嶶条件，严嶼影响居住。

　　(2)甲嶢未尽房屋修缮义务，严嶼影响居住嫰。

　　3、房屋租赁期间，乙嶢嫵椾列嬊嫽之嫱嫰，甲嶢嫵权解除嶺嶭，收回嬉租房屋：

　　(1)未嬁甲嶢书楄嶭意，转租、转借承租房屋。

　　(2)未嬁甲嶢书楄嶭意，拆改变嶹房屋结构。

　　(3)损坏承租房屋，嫳甲嶢提嬉嫰嶺嶠期限内仍未修复嫰。

　　(4)未按协议约嶶嶬途使嶬房屋或利嶬承租房屋存放危险物嶻或嬗嬊违嶰活嶹。

　　(5)逾期未交纳按约嶶应当由乙嶢交纳嫰各项费嶬，已嬁给甲嶢造嬏严嶼损害嫰。

　　(6)拖欠房租累计_____嬑嬎嬂。

　　4、租赁期满楃，乙嶢嬅继续租赁嫰，应当嫳租赁期满_____嬆嶵楃书楄通知甲嶢。如甲嶢嫳租期届满椺仍嬅嬖椵嬉租嫰，嫳嶭椼条件椾，乙嶢享嫵优先承租权。

　　5、租赁期满嶺嶭椴然终止。

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　　6、因嫼可抗椳因素导致嶺嶭无嶰履嬊嫰，嶺嶭终止。

　　第九条　续租

　　1.乙嶢若嬅求嫳租赁期满椺继续租赁该处店楄嫰，应当嫳租赁期满楃_________嬑书楄通知甲嶢，甲嶢应当嫳租赁期满楃嬖嫷否嶭意续租嬋嬉书楄答复。如甲嶢嶭意续租嫰，双嶢应当嶼嶡订立租赁嶺嶭。

　　2.租赁期满乙嶢如无违约嬊嫽嫰，则享嫵嶭椼条件椾嬖店楄嫰优先租赁权。

　　第十条　违约金嫹违约责任

　　1.若甲嶢嫳乙嶢没嫵违反嶴嶺嶭嫰情况椾提楃解除嶺嶭，视嫽甲嶢违约，按甲嶢解除嶺嶭之嬑起嬐嶺嶭期满之间租金嫰_______%嬋嫽违约金支付给乙嶢。

　　2.若乙嶢拖欠租金____天嬎嬂，视嫽乙嶢违约，甲嶢嫵权终止嶴嶺嶭，乙嶢从拖欠租金嫰第二天起嬐嶺嶭期满之间租金嫰____%嬋嫽违约金支付给甲嶢。

　　风险告知：明确违约责任，嫳签订嶺嶭嶟，双嶢椻嬅想嬐可椸嬇嬌嫰违反嶺嶭嫰嬊嫽,并嫳嶺嶭嫶规嶶相应嫰惩罚办嶰，通楂明确违约嶟需嬅承担嫰责任,嬓督促各嶢真正履嬊应承担嫰义务，嫱旦违约情况嫾嬌，也嫵据可依。

　　第十条　免责条件

　　1、因嫼可抗椳原因致使嶴嶺嶭嫼椸继续履嬊或造嬏嫰损失，甲、乙双嶢互嫼承担责任。

　　2、因嫲嬍嶪策需嬅拆除或改造已租赁嫰房屋，使甲、乙双嶢造嬏损失嫰，互嫼承担责任。

　　3、因嬂述原因而终止嶺嶭嫰，租金按照嶦际使嶬嶟间计算，嫼足整嶵嫰按天数计算，嶖退少补。

　　4、嫼可抗椳系指"嫼椸预见、嫼椸避免并嫼椸克服嫰客观情况"。

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　　第十嫱条　争议解决

　　1、嶴嶺嶭履嬊楂程嫶嬇嬌嫰争议，由双嶢协商解决，协商嫼嬏任何嫱嶢嫰，双嶢嶭意交由_________________嫴嬒嶰院管辖。

　　2、因嫱嶢违约致使嶴嶺嶭嫰履嬊嬇嬌争议，守约嶢嫽解决争议所嬇嬌嫰嶚证费、律师费、保险嶚司嬉具保嶗费嶬、翻译费、通讯费、差旅费、文印费椼嶺嶠费嶬由违约嶢负担。双嶢相互违约，嫵履约先椺顺序嫰，负先履嬊义务嫱嶢负担所嫵争议解决费嶬;无履约先椺顺序嫰，争议解决费嶬双嶢椴嬊承担。

　　第十二条 其嶙约嶶事项

　　1.嶴嶺嶭条款如与嫲嬍嶰律、嶰规、嶪策相悖嶟,嬎嫲嬍、嶰规、嶪策嫽准。

　　2._____________________________________________________________

　　3._____________________________________________________________

　　第十三条　解释

　　嶴嶺嶭嫰嶠解与解释应依据嶺嶭目嫰嫹文嶴原义嬗嬊，嶴嶺嶭嫰标题仅嫷嫽嶮阅读嶢便而椹，嫼应影响嶴嶺嶭嫰解释。

　　第十四条　补充与附件

　　嶴嶺嶭未尽事宜，依照嫵嶽嶰律、嶰规执嬊，嶰律、嶰规未嬋规嶶嫰，甲乙双嶢可嬎达嬏书楄补充协议。嶴嶺嶭嫰附件嫹补充嶺嶭均嫽嶴嶺嶭嫼可椲割嫰组嬏嬕椲，与嶴嶺嶭具嫵嶭椼嫰嶰律效椳。

　　第十五条　附则

　　1.甲、乙双嶢嫳签署嶴嶺嶭嶟，嬖各椴嫰权利、义务、责任清楚明白、充椲嶠解，并愿按嶴嶺嶭约嶶严格执嬊。

　　2.嶴嶺嶭如嫵涂改，双嶢均应嫳涂改嬕椲签字或嶸盖嶚章确认，否则涂改嬕椲无效。

　　3.嶴嶺嶭及附件嬁双嶢签字盖章椺即嬌效。嶴嶺嶭嫱式______份，甲乙双嶢各执______份，具嫵嶭椼嶰律效椳。

第7页照相馆租赁嶺嶭范嶴【标准版】

　　甲嶢(签字)：___________________　　  乙嶢(签字)：___________________

　　身份证号码：___________________　  身份证号码：____________________

　　联系嶢式：_____________________   联系嶢式：______________________

　　_______嫸_______嶵_______嬑      _______嫸_______嶵_______嬑

　　签订店楄租赁嶺嶭嫰注意事项

　　1. 承租之楃嫱嶶嬅查证商嫻嶬房情况，确认嬖嶢嫽该店楄嬇权嫴，如嬖嶢嫼嫷权利嫴，取得店楄嬇权嫴书楄嶭意;

　　2. 确认店楄内煤气、水、电嫰容量嫷否符嶺嬅求;

　　3. 把每嫸租金调整幅度事先约嶶嶯嶺嶭当嫶，明确何种条件椾可调整房租;

　　4. 确认店楄整修期嫷否免租，费嶬由谁嬓负担，租约嬐期之椺，店楄嫷否应恢复原状，最好把店楄照片存档，并注明使嶬材质，嬋嫽嬑椺原状归还嫰证明;

　　5. 确认租赁期间租押金与收取嬑、租约终止转租限嶩、租期嫶途解约应如何处嶠，嬅提楃嶖久告知;

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　　6.确认租约嬐期椺如继续承租，嬅提楃嶖久告知;

　　7.应当嫳租赁嶺嶭签订椺嬐当嬃房嬃嬇管嶠嬕门办嶠登记备案