个人商铺买卖合同范本【专业版】

　　出卖人(甲方)：___________________

　　身份证号：_________________________

　　通讯地址：_________________________

　　联系方式：_________________________

　　买受人(乙方)：___________________

　　身份证号：_________________________

　　通讯地址：_________________________

　　联系方式：_________________________

　　风险告知：合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本或采用自己一方提供的范本。因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。合同的内容应合法，且能充分保护自身权益，避免不利条款。根据合同双方力量的对比，尽可能争取相对有利的合同条款，不要签义务多、责任重、权利少的一边倒的合同。仔细审核合同主要条款是否齐全，力求用语准确、清晰、避免歧义，严防笔误、涂改。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

　　第一条 商铺销售依据。

　　买受人购买的商铺为___________【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为__________________。

　　第二条 商铺的基本情况。

　　1.产权证号为_____________，土地使用权证号为_____________。

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　　2.商铺座落在_____________，结构为_____________;

　　3.商铺产权面积_________平方米。

　　4.商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;

　　以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

　　第三条 计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：

　　该商铺单价为________元/平方米(大写_____________元/平方米)，总金额人民币_______元整(大写_____________元整)。

　　第四条 套内建筑面积确认及面积差异处理

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;

　　(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;

　　(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。