2021年商品房买卖合同范本【官方版】

　　卖方：_________________(以下简称甲方)

　　身份证号码:_________________________

　　电话：__________________

　　买方：_________________(以下简称乙方)

　　身份证号码:_________________________

　　电话：__________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致， 达成以下合同条款:

　　风险告知：仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”。

　　一、甲方自愿将坐落在________________楼房(建筑面积________平方米，储藏室________平方米)楼房出卖给乙方。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写________万元整;即人民币小写________元。

　　三、乙方于_____年_____月_____日向甲方支付定金:__________万元整，即小__________元。

　　四、乙方于_____年_____月_____日第二次付款大写__________万元整即小写__________元。

　　五、经甲乙双方同意，甲方于_____年_____月_____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣__________元购房款，小写__________元，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此__________元款项付给甲方)。

　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后里由甲方承扣。

第1页商品房买卖合同范本【官方版】

　　风险告知：购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。

　　八、甲方应在______年______月______日前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_______元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　十、经双方确认，______年______月______日前，乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　十一、双方违约责任如下:甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼款项。乙方如违反本协议，则甲方不予退还购楼订金。