免中介费房东直租合同协议书范本【标准版】

　　甲方(房东)：____________________

　　乙方(承租方)：__________________

　　为明确权利和义务，甲乙双方协商一致，甲方将房屋租给乙方使用。特根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，订立本合同。

　　第一条、房屋基本情况

　　乙方承租甲方位于_______市_______区______房产，建筑面积_________平方米(以房屋产权证登记面积为准)，权属性质__________，产权证号__________，产权人__________。该房屋用途是_______，租赁期间乙方不能随意改变该房屋的用途。

　　第二条、房屋租赁期限

　　1、乙方向甲方租该房屋期限为_______个月，从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　2、甲方于_______年_______月_______日向乙方交房。

　　3、房屋到期，如乙方需要继续承租，需要向甲方提前提出，由甲方决定是否继续续签合同。

　　第三条、房屋租金及付款方式

　　甲乙双方约定该房屋年租金为_______元人民币，大写为_______。合同签订后乙方应向甲方支付第一年的租金。租赁期间甲方需按合同租金租赁，在乙方租赁期间甲方不得以任何理由任意调整租金。

　　第四条、押金约定

　　为保证合同的正常履行，乙方必须交付给甲方押金_______元人民币，大写为_______。待合同期满甲方扣除有关费用后退还押金，不计息。不足部分甲方有权追偿，乙方入住前该房屋原有水_____度，电_____度。(附相关收据凭证)

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　　风险告知：租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

　　第五条、房屋原有设施

　　甲方租给乙方的房屋，原有的室内设施物品及公用物品有床、衣柜及洗衣机、热水器各一个，乙方应小心使用，待租赁结束后应完整归还，如出现损坏，双方协商解决。

　　第六条、甲方的权利和义务

　　1、甲方应配备乙方所需要的用水、用电基础设施(特别约定除外)，因乙方造成设施损害的，由乙方承担费用。

　　2、甲方保证对出租的该房屋有所有权和处分权，按国家规定和本合同规定向乙方收取相应的水电费、有线电视费、电话费、物业管理费等。

　　3、乙方因违反国家法律、法规，被政府执法机关行政处罚的，甲方有权终止合同，收回房屋。

　　4、合同依法终止的，甲方有权责令乙方从合同终止日起10天内及时退出房屋，原租赁房屋内滞留的物品视为乙方自动放弃，由甲方处璐滞留物品。

　　第七条、乙方的权利和义务

　　1、乙方必须遵纪守法。外来人员居住必须主动办理暂住户口手续。

　　2、乙方不得损坏屋内外设施，不准擅自转租、转让、转借、改造所租房屋，不准偷电、水，不得擅自增设其他用电、用水设施，否则引起的不良后果有乙方承担。确因特殊原因需转让或改造的，必须经甲方同意。房屋内电、水费用由乙方自行承担。

　　3、乙方不得利用所租赁房屋进行违法活动：否则，甲方有权终止合同收回房屋。