北京市经济适用住房买卖合同范本【标准版】

　　出卖方：________________________(以下简称甲方)

　　法定代表人：____________________

　　统一社会信用代码：______________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式：______________________

　　买受方：________________________(以下简称乙方)

　　法定代表人：____________________

　　统一社会信用代码：______________

　　通讯地址：______________________

　　联系方式：______________________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市________区(县) 地块的国有土地使用权，土地面积为________平方米，国有土地使用证件为________。甲方在上述地块上建设的项目名称为____________，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

　　风险告识：购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人，在签订房屋买卖合同之前务必要核实卖方身份，否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款。

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》房屋事宜，订立本合同。

第1页北京市经济适用住房买卖合同范本【标准版】

　　第一条 甲方通过土地使用权______(出让/转让/划拨)方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为:_________，土地面积为:_________，土地用途为:_________。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》房屋，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。

　　乙方购买的房屋为__________(现房/预售房屋)。预售房屋批准机关为_________，房屋预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。

　　风险告识：在签订房屋买卖合同时，除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

　　第二条 乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_________。

　　该房屋阳台是__________(封闭式/非封闭式)。