最新乡镇小产权房买卖合同范本【标准版】

　　风险告知：签订小产权房之前，需要明确什么是小产权房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房的购买存在一定风险。

　　出卖方：______________________(以下简称甲方)

　　身份证号：____________________

　　通讯地址：____________________

　　联系方式：____________________

　　受让方：______________________(以下简称乙方)

　　身份证号：____________________

　　通讯地址：____________________

　　联系方式：____________________

　　甲乙双方就位于__________的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;

　　第一条 房屋情况

　　1、本合同双方当事人均为_______省________市_______街道___________村__________组集体成员。

　　风险告知：我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

　　2、本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为________，建筑面积________，北屋________，东屋________，西屋________，南屋________，院落面积为________，房屋登记在________名下或宅地基使用权证登记在________名下。

　　第二条 该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为_______省________市_______街道____________村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

第1页最新乡镇小产权房买卖合同范本【标准版】

　　风险告知："小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　第三条 房屋价格

　　本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。