提问
出让方：(下称甲方)。
出让方：(下称甲方)。
位于佛山市顺德区容桂街道办事处号的房地产权归甲方所有。现自愿将该房地产权转让给乙方，为明确双方的权利和义务关系，经协商达成：
一、该转让别墅、商品房、地权的基本情况：
所转让房屋位于佛山市顺德区容桂街道办事处号，权属人为甲方，《房地产权证》编号为：粤房地证字第c
号，房屋所有权来源为购买，房屋用途为住宅，土地使用权来源为出让，国有土地使用权面积为平方米，建基面积为平方米，建筑面积为平方米。
二、转让价款：
该房屋的转让价款为人民币元整(￥元)。
三、转名过户手续和费用负担。
甲方须无条件协助乙方办理该房屋的转名过户手续，乙方自行承担该房屋权办理转名过户至乙方名下为止的所产生的一切费用，甲方无须承担以上费用。
四、付款方式和期限。
1、于本协议签字生效之日，乙方向甲方支付转让定金人民币元整(￥元)。
2、乙方于20年月日前支付向甲方支付转让款人民币元(￥元)，不含之前支付的转让定金。
3、剩余的转让款人民币元(￥元)，由乙方于20年月日付清。
4.若由银行按揭支付给甲方的款项多于应付部分的，则甲方须于款项到帐当日返还给乙方。
五、权利和义务。
1.甲方须保证该房屋与他人无产权纠纷、财务纠纷或其他产权限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应的法律责任，由此造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。
2.甲方于2年月日将该房屋交给乙方管理，在交付给乙方之前与该房屋有关的法律责任由甲方负担，交付给乙方之后的上述责任由乙方负担。甲方须保证该房屋在交付时与签约时现状一样。
3.若由于甲方自身原因，导致该房产不能在20年月x日前成功过户的，甲方须立即双倍返还定金给乙方，并同时将所收的转让款退还给乙方，另须退还乙方已缴纳的税费。
六、违约责任：
1、本协议签字生效后，双方均不得反悔。否则视为违约。乙方违约的，则须向甲方支付违约金人民币万元(￥万元);甲方违约的，则同样须向乙方支付违约金人民币万元整(￥万元)。
2、乙方没按时向甲方支付转让款的，须每日向甲方支付违约金人民币元。甲方没有按时与乙方办理相关的过户手续，或没有按时交付该房屋给乙方使用的，同样须每日向乙方支付违约金人民币元。逾期超过十五天的，则视为违约，以违约处理。
七、本协议由双方签名后生效，并由广东容桂律师事务所见证。
八、本协议一式三份，甲乙方各执一份，第三份交由见证人收执。
甲方(签名)：乙方(签名)：
签署日期：年月日
1、一次性付款
即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热，因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款，我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中，这样在交房时不致于过于被动，实践中的交付过或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，是有一定作用的。从目前的实践来看，因为目前上海房地产市场热度较高，因此，一次性付款开发商基本不再对房价打拆。
2、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。
3、银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是上海市民购买商品房最主要的方式。
按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
第一步：正确估量个人资产
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。
第二步：考虑还贷能力
自商业银行推出购房贷款业务以来，住房按揭就是楼市的“主力军”，不少有现金购房的市民也选择这种住房抵押按揭贷款业务。贷款购房时，首先要注意的是购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。市民购房后每月向银行支付的月供，已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此，购房时所办理的按揭贷款业务，一定要根据自己后期的经济收入情况来定。
第三步：了解各项税费
购房时应当根据自己的资金情况来购房。但准备100万元的现金，并不意味着你就可以买到100万元的房子，因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。
即一次性付清、分期付款与银行按揭贷款。现在各城市的房价都普遍偏高，而能够一次性付清全款的人不多了，同时分期付款的话开发商肯定不能接受，因此多数购房者都会选择通过银行按揭贷款的方式来购买房屋。
