房产过户的方式有哪些?房产过户流程是怎样的?

房产过户的方式有哪些?

　　1、赠与

　　常见于父母赠与子女房产的情况下。

　　2、买卖

　　多用于一般房屋流转买卖的情况下。

　　3、继承

　　指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

房产过户流程是怎样的?

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

　　4、按照规定缴纳有关税费;

　　5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产过户费用是多少?

　　1、赠与

　　1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

　　契税10500元，总计11830

　　2、买卖

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

　　3、继承

　　200元公证费、280元登记费，总计480元