提问
在二手房的交易过程中，要交营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，合计税率为5.65%。
1.对于业主个人转卖普通住宅的，税率为20%。
2.普通住宅的契税为2%，税务部向出售方征收交易产生的差价获得的收入。
3.其他各类税收有8种。其中印花税占成交价的0.15%，个人所得税计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得数额。
4.但是营业税、城建税、教育附加，是暂免征收土地增值税的。
贷款买二手房有商业贷款和公积金贷款两种。
1.商业贷款。如果是第一次买房，那么购房者可以享有购房优惠，即可以贷到房子评估价的百分之七十。要注意的是，商业贷款不仅要看名下的房产，也要看有没有房贷记录，二者占其一都不算是第一次买房。
2.公积金贷款也是以家庭为单位，如果是第一次买房，且房子在90平米以内的可贷到房产评估价的80%，超过90平米的可以贷到70%。公积金一般来说最多只能贷80万。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
以上就是关于商品房买卖的有关知识，如果您还有其他任何的法律问题，欢迎电话咨询或在线咨询大律网，我们会有专业的律师为您解疑答惑。
