提问
当事人要及时到当地房地产管理部门办理土地证。目前我国部分地区会售卖没有土地证的房子，如果在买房之后发现没有土地证，又没有及时办理的就会面临巨大的风险，即使有不动产权证，但实际上土地使用权是不属于自己的。
法律依据
《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
买卖双方通过协商在合同中约定的方式解决。关于二手房交易后发现之前业主还欠有物业费，可按照一般的交易习惯，双方约定在交付房屋前费用由原业主承担，交付房屋后物业费由现业主承担，买卖双方也可以通过协商意见达成一致后，在合同中写明有关条款。
法律依据
《民法典》第五百二十二条 当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务，第三人未在合理期限内明确拒绝;
债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，第三人可以请求债务人承担违约责任;债务人对债权人的抗辩，可以向第三人主张。
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