提问
房地产开发商破产了，要分情况处理：
1.如果在房子还没有建完时开发商就破产了，那么开发商就属于没有完成合同约定的事项，在法律上属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。
2.如果是在房屋竣工后开发商才破产的，那就要看买房人是不是办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受法律保护的。
法律依据
《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果是在破产之前建好了房子是可以的。办理流程为：
1.确认开发商已经进行初始登记
2.向主管部门领取房屋所有权登记申请表并填写表
3.领取测绘表
4.缴纳公共维修基金和契税
5.提交申请材料
6.等一段时间到房管局领取新的房产证。
如果是在房产交易前开发商破产了，只能新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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