提问
因租户使用不当导致的维修谁买单？
租赁关系主要受《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的规制。根据《民法典》第七百一十二条的规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”。这意味着，通常情况下，出租人（房东）有责任对租赁物进行维修如果损坏是由于租户的过错或不当使用造成的，那么根据《民法典》第七百一十四条的规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”租户应负责赔偿并承担维修费用。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”
因出租人拒修导致损失，承租人能否索赔？
根据《合同法》和《民法典》的规定，租赁合同是一种双务合同，即出租人有义务保证出租的物业处于适合居住或使用的状态，而承租人则有支付租金的义务。如果出租人违反合同约定，未尽维修义务，导致承租人遭受损失，承租人有权向出租人索赔。根据《民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”同时，第七百一十三条规定：“出租人未履行维修义务或者及时维修，致使承租人无法使用租赁物，承租人请求减少租金或者不支付租金的，人民法院应予支持。因出租人的原因造成租赁物损坏，承租人请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
这意味着，如果出租人拒绝修理租赁物，且这种拒绝导致承租人无法正常使用租赁物或者造成了额外的经济损失，承租人不仅可以要求减少租金或者不支付租金，还可以要求出租人赔偿相应的损失。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“出租人未履行维修义务或者及时维修，致使承租人无法使用租赁物，承租人请求减少租金或者不支付租金的，人民法院应予支持。因出租人的原因造成租赁物损坏，承租人请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
房东拖延维修，承租人是否有权解除合同？
租赁合同是一种民事合同，双方的权利和义务受到《中华人民共和国民法典》的约束。根据民法典的规定，房东（出租人）有义务保证租赁物（房屋）的基本使用功能，并对租赁物的维修负有主要责任。如果房东拖延维修，导致承租人无法正常居住或使用房屋，这可能被视为房东违反了合同义务。
在这种情况下，承租人有权要求房东尽快履行维修义务。如果房东持续拖延，承租人可以依据《民法典》第730条的规定，要求房东承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。在极端情况下，如果房东的违约行为严重影响了承租人的正常使用，承租人可以根据《民法典》第563条第1款第4项的规定，主张解除合同，即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的，另一方可以解除合同。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第730条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，经对方当事人催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人有权请求其承担违约责任；当事人没有约定或者约定不明确的，可以请求其采取补救措施，并有权请求赔偿损失。
2. 《中华人民共和国民法典》第563条第1款第4项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
请注意，具体是否能解除合同，还需要结合实际情况和合同条款来判断，建议在实际操作前咨询专业法律人士。
对于租户使用不当导致的物业损坏，一般原则是租户应负责赔偿和承担维修费用租赁合同中的具体条款可能会影响这一责任分配，因此在发生此类情况时，建议双方首先参照租赁合同，并在必要时寻求专业法律咨询以确保权益不受侵犯。
温馨提示：在日常生活中，掌握相关法律知识有助于保护自己的权益。遇到法律问题时，欢迎访问大律师网，我们将为您找到经验丰富、擅长处理类似案件的本地律师，为您提供专业的法律帮助！
