提问
“开发商开始追着我们交3%的契税！”富力又一城的业主孙先生本周一被通知收房，还没来得及高兴，就同时被开发商通知不交契税钱，就不带他去收房。这也成了本市新普通住宅标准颁布后，开发商代办代缴契税产生纠纷的首个案例。
今年8月23日，孙先生购买了富力又一城的一套88.81平方米的两居室，每平方米单价为21421元。由于总价过高，他原本没指望享受契税优惠，但上月25日市地税局、市住建委公布新的契税优惠办法后，孙先生发现，自己的房子属于普通住宅，可以按1%缴税了。
“这可是政府给的福利啊，能省下4万元，全套家具都有了。”孙先生是公积金贷款，多方拆借才付了首付，4万元对他来说，绝对是笔“巨款”。
周一，孙先生收到了一封快递信，通知他可以收房了。但要先办理完缴费手续，才能收房。通知中说，他应缴纳57375.24元的契税、1.79万元的专项维修资金，再加上产权代办费每户600元和产权登记费每户80元，一共约8万元。
但孙先生很快发现，通知中的契税，仍为3%。是不是算错了？孙先生开始和富力又一城联系确认。
28日，富力又一城回复他，政府的文件他们也刚看到，是不是收3%还在研究。29日，富力又一城又说，还没研究出来，要等30日正式收房时再确认。
30日正式收房开始，富力终于给了回复：还按3%收，必须收，业主不交不让收房。
昨日，孙先生向开发商“讨说法”。他想知道，为何开发商非得代缴契税，而且非得先收3%。
“您现在是首套房，可谁知道在我们办税的时候，您会不会又买一套？”对方一句话就回答了他，语气很是轻松。
“那为什么非得在收房的时候就要走这笔钱？凭什么不能在真正开始办理的时候再收？”孙先生又问。
“这是合同规定。”对方拿出了合同。
记者在购房合同第16项“交接手续”中的第5条中看到，“同意委托出卖方代缴下列税费，并在接收该商品房的同时，将上述税费交给出卖人”，“下列税费”包括专项维修资金、契税、物业费。合同中并没有约定是否要按3%收契税。
“难道是你们规定要收3%的？”孙先生问。
“这是公司规定的，不犯法。”对方的回答让业主啼笑皆非。
和孙先生一样，多名富力又一城c12栋楼的业主都收到了相同的通知。“一开始我就质疑过合同中要求代办的条款，但对方说是格式合同不能更改。现在又用合同来要挟我们必须代办，这不是违反规定吗？”业主黄女士说。
记者了解到，由于很多人的购房合同中约定了开发商办理产权证的期限，而这一期限又和开发商交房有一定的时间差，如果开发商在交房时就收取了契税款，那么在这段时间差内，开发商相当于拿着业主的契税款当无息贷款使用。据业主测算，如果开发商按3%代收契税，意味着将有1000万元左右的契税款在其手中压着至少一年。
“是否由开发商代缴税费，是开发商和业主协商决定的，开发商不得强制代收代缴税费。”市住建委相关负责人表示，业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。记者了解到，截至发稿时孙先生已经向市住建委举报，并计划在近日向税务部门举报。(记者 耿诺)
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六环内新房年内首降
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与此同时，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比上月上涨了2.3%，与去年同期相比大幅下跌了55.8%。
二手房市场的低迷并没有在新房交易量上得到相应改观，11月新房市场成交出现了“量涨价跌”的特征，北京市交易管理网数据显示，11月新房成交量为6683套，环比上月上涨21.8%，同比去年下跌40.5%；11月新房成交均价为19598元/平方米，环比上月下降5.2%。
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除此之外，11月北京市新房价格的下降已经由前几个月的结构性下调，转为各区域价格的普遍下跌。据统计，全市新房成交量的80%集中在六环以内，而11月六环以内各环线价格环比出现6%至21%之间的降幅。这是今年年内六环新房价格，首次出现下降态势。
“议价空间不断加大，部分购房者的出手意愿随之增强，加上开发商以价换量行为的实际启动，房价开始进入购房者的承受预期，部分刚性需求开始释放，成交量有望在年底小幅回暖。”业内人士预计，今年年底至明年1月份，北京二手住宅价格还将有8%至10%左右的下跌空间。但政策调控除部分细则可能出现微调之外，明年仍将持续。
