开发商已出售合同能否抵押?购买二手房如何预防房屋被抵押?

　　开发商已出售合同能否抵押?

　　不可以。

　　根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。

　　房屋预售后开发商恶意抵押抵押合同是否有效?

　　这种情况下，抵押合同是有效的，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。

　　如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合同备案登记的，也可以坚决要求取得房屋的产权，因为已备案登记的预售合同，可以对抗第三人;若预售未备案，而抵押都已依法登记，那购房者在抵押权未解除的情况下，则不能取得房屋产权。

　　购买二手房如何预防房屋被抵押?

　　1、 要找一个正规的中介公司。

　　2、 可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押，买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

　　3、 买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

　　4、 在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中，在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。

　　5、 要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济适用房选择在5年以上的，按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。