二手房买卖纠纷如何仲裁?二手房买卖纠纷管辖如何确定?

二手房买卖纠纷如何仲裁

　　二手房买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。

　　《中华人民共和国仲裁法》第四条：当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：

　　1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　2、有明确的被告;

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二手房买卖纠纷管辖如何确定

　　基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

　　但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖：

　　1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

　　2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

　　3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

二手房买卖纠纷时效

　　二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。