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房子没确权怎么办?房子没确权拆迁怎么办?

大律师网 2021-10-30    人已阅读
导读:今年是我国土地确权的最后一年,过完这年后,农民申请宅基地将会越来越严格,同时对于超标、一户多宅的房屋进行拆除、收费等。那么房子没确权怎么办?房子没确权拆迁怎么办?没有确权的房屋以后还能确权吗?接下来就让大律师网的小编来带你们了解一下吧。

  房子没确权怎么办?

房子没确权怎么办?房子没确权拆迁怎么办?

  房屋没有确权是不能进行转让的。根据我国法律规定,房屋作为不动产,转移物权权利需要进行登记。如果房屋本身就没有确认权利归属,就难以办理权属变更登记,是很难进行转让的。

  法律依据:

  《中华人民共和国土地管理法》第九条

  农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  第十一条

  农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

  根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  房子没确权拆迁怎么办?

房子没确权怎么办?房子没确权拆迁怎么办?

  如果遇到拆迁情况,想知道是否能得到补偿,首先得知道这房子是否是合法建的。

  1、合法所得房屋

  以前农民的房子其实都没有证书,但如果这房子是合法所得,也就是通过继承、转让、赠予的方式获得,那么就是合法的,如果进行征地拆迁,还是可以获得补偿,这个各位可以放心。

  2、违建房屋

  若是没有确权的房子属于违建,或者是占用耕地建造,那么就属于违法搭建了,这种房子在拆迁后是不能得到补偿的,而且还会被强拆。

  没有确权的房屋以后还能确权吗?

房子没确权怎么办?房子没确权拆迁怎么办?

  长期闲置的宅基地,不确定土地使用权。

  目前的政策,只有农村土地才能进行确权,农村房屋不涉及确权,但是可以去办理房产证,建议向发包方或者当地房产部门进行咨询。

  一般新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

  《确定土地所有权和使用权的若干规定》

  第五十二条闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

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