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父母房产过户给子女哪种方式最划算?父母房产过户给子女要交多少税?

大律师网 2022-07-31    人已阅读
导读:如今很多的父母在生活中会将自己的房屋过户给子女,但是房屋过户的话,一定要注意一下具体的过户方式,过户可以选择的方式和种类还是蛮多的,并且房屋过户后,有可能是属于夫妻两人共同财产的。对此,小编整理了相关的资料,希望可以帮助到大家。

父母房产过户给子女属于夫妻共同财产吗?

  根据法律规定,婚后父母名下的房产过户给子女,房子是否属于夫妻共同财产,可以分以下情况讨论:

  1、父母明确是赠与给子女个人的,则该房屋是子女的个人财产。

  2、赠与时没有明确是给自己子女的,则是夫妻共同财产。

  法律依据:《中华人民共和国民法典

  第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金、劳务报酬;

  (二)生产、经营、投资的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同财产,有平等的处理权。

  第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

  (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

父母房产过户给子女哪种方式最划算?父母房产过户给子女要交多少税?

父母房产过户给子女哪种方式最划算?

  房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

  (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

父母房产过户给子女要交多少税?

  父母房过户给子女交税如下:

  1、父母房产过户给子女需要交契税,契税为房屋评估价格的3%;

  2、父母房屋过户给子女需要缴纳个人所得税;

  3、父母房屋过户给子女,若属于买卖方式过户,需要缴纳营业税,房产证未满五年的需要缴纳5.5%的营业税;

  4、父母房产过户给子女需要缴纳印花税。

  法律依据:《中华人民共和国契税法

  第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

  (一)土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。

  前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

  以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

  以上就是小编整理出的关于父母房产过户给子女的法律资料内容,希望对你有所帮助。如果还有不懂的地方可以在大律师网站进行在线咨询,会有相关的律师为你解答详情。

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