提问
主要有房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。前两种方式需要签订赠与或买卖合同；当事人在签字后要提交申请材料，并要到房产局填写表格和存量合同，待房产局给予回执单、缴纳税费后才能在房地产交易管理部门办理产权变更登记。而继承过户在产权人去世后才可以采用。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经过依法登记后就发生效力；未经登记则不会发生效力；当法律另有规定时除外。由此可知，原所有人就丧失了该房屋的所有权，也就无权处置该房屋。所以，遗嘱是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【房屋过户】：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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