提问
楼房土地使用证过期后，可以采取以下两种方法进行处理：
1、重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条的规定，如果楼房土地使用证过期了，但房屋土地仍然在使用期限内，可以与土地主管部门协商重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付相应的土地使用权出让金。
2、到当地的土地主管部门进行查询，了解具体的补缴费用标准，然后按照标准补缴土地出让金即可。需要注意的是，如果楼房已经出售给其他人或者已经被拆除，那么原土地使用者就不再享有该土地的使用权，也就无法进行续期。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一般民住楼房的产权都是70年的，商业房屋的建筑权限是40年，房子的产权年限都体现在房产证上。
楼房产权年限会根据土地使用性质而有所不同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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