提问
购房合同能单方解除。但是构成违约的应承担违约责任。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5、法律规定的其他情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同;
人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
买房需要的条件因地区和个人情况而异，以下是一些常见的购房条件：
1、购房资格：通常需要具备完全民事行为能力，有稳定的收入和还款能力，以及符合当地政府的购房政策等。
2、首付能力：根据所购买的房屋类型和价格，需要支付一定比例的首付款。
3、收入证明：需要提供收入证明，如工资单、税单、银行对账单等，以证明有稳定的收入来源。
4、信用记录：需要查询个人信用记录，以确定是否有良好的信用记录和还款能力。
5、购房合同：需要与开发商或卖家签订购房合同，并按照合同约定支付房款和相关费用。
6、身份证明：需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。
7、其他证明文件：如婚姻证明、房屋购买证明等，根据当地政策和购房类型可能有所不同。
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