提问
如何提前解除房屋租赁合同？
1. 合同约定：首先，应查看租赁合同中是否有对提前解除合同的相关条款，如解约条件、违约责任等。如果合同明确规定了提前解约的程序和条件，则应当按照合同约定执行。例如，合同可能允许在支付一定违约金后提前解除合同。
2. 法律规定：若合同没有明确约定或约定不明确，根据《合同法》第九十四条的规定，当事人一方有法定情形时可以解除合同，包括不可抗力致使不能实现合同目的、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。在房屋租赁关系中，若出租人存在严重违约行为（如未按约定提供适租房屋），承租人亦可依法主张解除合同。
3. 协商解除：双方可以通过友好协商达成一致，提前解除租赁合同。这种情况下，建议以书面形式明确解除合同的具体内容及后续事宜，避免产生新的纠纷。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条
3. 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
房东能否单方面提高续租租金？
租赁合同遵循《民法典》的规定。在租赁期间，房东与租户的权利和义务应基于双方签订的租赁合同进行确定。关于续租租金的问题，如果原租赁合同中对于续租租金有明确约定，例如约定了租金调整方式或涨幅上限，那么房东应当按照合同约定执行，不能单方面随意提高租金。
如果没有明确约定续租租金的处理方式，理论上房东在原租赁合同期满后，有权要求重新协商租金标准，但必须提前告知租户，并且新的租金标准应当符合市场价格规律，不得滥用优势地位强行抬高租金。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”对于不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但在解除前，应提前通知对方，租金的调整也应在此前提下进行协商。
2. 《民法典》第七百二十二条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”虽然此条并未直接规定租金问题，但间接说明了合同内容变更需经双方同意的原则，包括租金调整。
3. 另外，《民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”这意味着在续租时，如对租金无明确约定，应通过协商补充决定。
房东原则上不能单方面提高续租租金，除非原租赁合同中有明确的租金调整约定，或者双方能就新的租金达成一致意见。否则，房东的单方提价行为可能构成违约。
提前解除房屋租赁合同需谨慎对待，确保遵循相关法律法规，并尽可能减少因此带来的损失。建议在解除合同时寻求专业法律人士的帮助，以确保自身的合法权益不受侵害。同时，无论是作为房东还是租户，在签订租赁合同时，都应对提前解除合同的情形做出详细且合理的约定，以便在必要时能够有效处理此类问题。
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