提问
外资闲置土地政策有何特别？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《外商投资企业土地使用管理办法》等相关法律法规，外资企业如果未能按照合同约定的期限和条件开发、利用土地，将被视为土地闲置。政府有权对外资企业征收土地闲置费，并在特定情况下，可以依法收回土地使用权。与内资企业相比，外资企业在土地闲置处理上并无特殊优待，同样需要遵守严格的土地使用规定。
引用法条：
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法第38条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
2. 《外商投资企业土地使用管理办法》：该办法第15条规定，外商投资企业未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地行政主管部门应当责令其限期改正，并可处以罚款。
土地闲置多久会被处置？
对于土地闲置的处置，主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）。根据这些法律规定，如果土地使用权人未按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行建设，或者已超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。如果满两年未动工开发的，政府有权无偿收回土地使用权。
这里需要明确的是，"动工开发"是指取得施工许可证并开始实质性建设活动，单纯的土地平整、围墙建设等不被视为动工。此外，如果土地闲置是由于政府原因造成的，如规划调整、征地拆迁滞后等，那么土地使用权人可以申请延长动工期限，或者免除闲置费。
引用法条：
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
2. 《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）：第二条 本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发期限满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
以上就是关于“土地闲置多久会被处置”的回答。
闲置宅基地可否自主复垦？
宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，对于闲置宅基地的复垦问题，需要遵循严格的法律规定如果宅基地闲置，根据《土地管理法》的规定，集体有权收回。但是，复垦行为通常涉及到土地规划、环境保护等多个方面，需要经过相关部门的审批和指导，个人不能随意进行。
个人如果想要复垦闲置宅基地，首先要确保自己对该宅基地有合法的使用权，并且复垦行为符合当地的土地利用总体规划。其次，需要向当地的自然资源部门提出申请，经过审批后才能进行。未经许可的复垦可能会触犯《土地管理法》等相关法律法规，可能面临法律责任。
引用法条：
1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2. 第六十七条：县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查。
3. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
以上法规说明，复垦宅基地需要遵守严格的法定程序，不能擅自进行。
外资闲置土地政策在我国与其他国内企业相同，均受到严格监管，旨在有效利用土地资源，防止滥用和闲置。外资企业在投资时，应充分理解并遵守相关土地使用规定，避免因土地闲置而产生不必要的经济损失。在实际操作中，如有任何疑问或遇到问题，建议及时咨询专业法律人士以获取准确的法律建议。
『温馨提示』以上是大律师网法务对“外资闲置土地政策有何特别”问题的解答，如果您需要更多法律资讯，请到大律师网进行咨询。
