提问
如何认定地役权的合法存在？
1. 合同约定：地役权通常基于双方的书面合同产生，合同应明确地役权的内容、期限、范围等，且合同需符合《合同法》的规定，是自愿、公平、诚实信用的。
2. 公共利益：地役权的设定不能违反公共利益，根据《物权法》规定，设立地役权不得损害社会公共利益。
3. 登记程序：根据《物权法》第一百五十八条规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同，并向不动产登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
4. 权利保护：地役权的行使必须尊重供役地所有者的合法权益，不得过度侵害其土地使用权。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国物权法》
2. 《中华人民共和国合同法》
地役权变更或转让有何法律规定？
地役权是一种民事权利，是指土地所有者或者使用权人为了自己的使用便利，按照合同约定对他人土地进行有限制的使用或者限制他人对自己土地的使用权。关于地役权的变更或转让，法律有明确的规定。首先，地役权的变更或转让必须基于原设立地役权的合同，并且需要得到供役地权利人的同意。其次，地役权人有权将地役权转让给第三人，但这种转让不得损害供役地权利人的利益，也不能改变地役权的性质和范围。最后，地役权的变更或转让应当依法登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权人应当按照合同约定支付地役权使用费；未作约定的，应当按照市场公平原则支付。
2. 《中华人民共和国民法典》第三百七十三条：设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 《中华人民共和国民法典》第三百七十六条：地役权人可以将地役权转让。地役权转让的，当事人应当采取书面形式，并通知供役地的权利人。地役权转让后，受让人有权享有地役权，但是地役权合同另有约定的除外。
以上法律规定了地役权变更或转让的基本原则，即需合同约定、供役地权利人同意、书面形式以及登记等程序。
地役权是否存在优先效力顺序？
在物权法体系中，地役权确实存在优先效力顺序的问题。地役权的优先效力主要体现在两个方面：一是设立时间的先后，二是权利性质的优先性。首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百六十六条的规定：“已经设立的地役权，因需役地或者供役地的所有权、使用权转移或者其他原因而需要变更的，经当事人协商一致，可以变更地役权合同。”这意味着，先设立的地役权在未被解除或变更的情况下，对后设立的权利具有优先效力。其次，如果地役权与土地的其他权利（如抵押权、租赁权等）冲突，通常地役权会优先于这些权利，因为地役权是为了提高土地的使用效益而设定的，具有公共服务性质。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”这条规定确立了地役权的基本性质和存在基础。
2. 《中华人民共和国物权法》第一百五十八条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”此条明确了地役权的设立时间和公示效力，对于设立在后的地役权，如果没有经过登记，不得对抗已设立并登记的地役权。
3. 《中华人民共和国物权法》第一百六十六条规定：“已经设立的地役权，因需役地或者供役地的所有权、使用权转移或者其他原因而需要变更的，经当事人协商一致，可以变更地役权合同。”这条规定表明了先设立的地役权的优先地位。
认定地役权的合法存在是一个涉及合同法和物权法的复杂过程，需要综合考虑合同的有效性、公共利益、登记情况以及权利的平衡。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保地役权的设定和行使符合法律规定，保障各方的合法权益。
