提问
租赁车位合同有效期多久？
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 这意味着车位租赁合同的有效期可以由租赁双方自由约定，但不得超过20年。如果双方希望在20年期满后继续租赁，他们需要在期满前重新签订合同，但新的租赁期限仍然不能超过20年。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
物业服务不达标怎么办？
如果物业服务不达标，业主有权根据《物业管理条例》、《合同法》等相关法律规定，采取以下措施：
1. 要求整改：首先，业主可以向物业公司明确提出整改要求，指出其服务存在的问题，并要求其改正。这是最直接也是最基础的解决方式。
2. 业主大会决定：如果物业公司持续不达标，业主可以通过业主大会，依据《物业管理条例》第三十九条，决定是否更换物业公司。
3. 投诉举报：业主可以向房地产行政主管部门或者消费者协会投诉，由这些部门进行调查并督促物业公司改进。
4. 法律诉讼：如果以上方式都无法解决问题，业主可以依据《合同法》第一百零七条，因物业公司违反合同约定，向法院提起诉讼，要求其承担违约责任，甚至赔偿损失。
【相关法条】
1. 《物业管理条例》第三十九条：物业服务合同期满，业主大会决定不再续聘的，应当在合同期满三个月前书面通知物业服务企业；物业服务企业应当在合同期满后退出物业管理区域，并将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。
2. 《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。面对物业服务不达标的情况，业主应先尝试与物业沟通，如果无效则可寻求行政或司法途径解决，维护自身合法权益。
对于车位租赁合同，租户和房东应根据自身需求协商确定租赁期限，但需注意最长不得超过20年。在签订合同时，建议双方详细阅读合同条款，并在必要时寻求专业法律咨询，以确保权益不受损害。
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