提问
1. 房屋价值补偿
根据《土地管理法》及地方政策，农村房屋补偿以房屋结构、面积、装修状况为依据，由专业评估机构按市场价值评估。框架结构房屋每平方米补偿标准可能高于砖混结构，具体金额需参考当地政府发布的补偿基准价。补偿金额通常通过“合法房产评估价格+装修装饰补偿”计算。
2. 宅基地补偿
宅基地归集体所有，拆迁时需对土地使用权进行补偿。补偿方式包括货币补偿或重新分配宅基地。若选择货币补偿，金额由宅基地区位补偿价乘以宅基地面积确定;若选择易地建房，需在乡(镇)规划范围内申请新宅基地，并获得相应货币补贴。
3. 搬迁与临时安置补偿
搬迁补助费用于补偿物品搬运费用，临时安置补助费则保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。补助标准按人口或房屋面积计算，例如每人每月补贴500-1000元，直至安置房交付或过渡期结束。若超期未安置，需额外支付超期临时安置补助费。
4. 地上附着物补偿
附属设施如围墙、门楼、水井等按重置价格结合成新补偿。例如，砖石墙每延长米补偿190元，厕所每平方米补偿190-300元。树木、农作物等青苗补偿也需单独核算，具体标准由地方政府制定。
40年产权公寓多为商业性质，补偿标准以市场评估价值为基础。评估机构综合考虑房屋位置、面积、装修、使用年限等因素，确保补偿金额不低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格。位于繁华地段的公寓补偿金额可能高于偏远区域。
若公寓用于经营性活动，需补偿因拆迁导致的停产停业损失。补偿金额根据前三年平均经营收益、停产时间及行业特性核算。用于餐饮、零售等行业的补偿标准可能高于普通住宅用途。
搬迁补助费用于补偿物品搬运、设备迁移等费用。若公寓内存在大型设备或特殊装修，需单独评估搬迁成本。
40年产权公寓土地性质为商业用地，补偿需考虑土地剩余使用年限对应的价值。被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。若选择产权调换，需提供与原公寓价值相当的房屋，并结清差价。
