商品房的公摊面积国家标准是多少?

商品房的公摊面积国家标准是多少?

　　我国并没有统一明确的商品房公摊面积国家标准，《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，明确了公摊面积的构成部分。

　　在实际购房中，公摊面积比例因房屋类型不同而有所差异。

　　一般多层住宅，在没有地下设备用房、底层商铺及底层架空的情况下，公摊系数通常在10%-15%之间。

　　值得注意的是，虽然没有明确的国家标准，但当合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3% 时，根据《商品房销售管理办法》，购房人有权退房。

　　若公摊面积出现不合理增大，导致面积误差比超出这一范围，购房者可依法维护自身权益。

商品房公摊面积是怎么算的?

　　公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

　　以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有套与公共建筑之间的分隔墙，外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　根据上述规则，各套的公摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，其中公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。

　　值得注意的是，公摊面积的计算需严格遵循法定程序。

　　《商品房销售管理办法》规定，按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。