提问
关于房屋征收与补偿，《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。该条款明确了征收需基于公共利益，且详细规定了补偿的范围、方式和保障，确保被征收人的权益不受侵害。
房产纠纷的解决依托多层次法律框架，核心条款集中于《民法典》物权编。
在物权确认纠纷中，规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”，明确产权归属以登记为准，未经登记不得对抗善意第三人。
其次，相邻权纠纷中，要求不动产权利人遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”原则处理通风、采光、排水等相邻关系，第296条进一步禁止利用共有部分产生噪音、烟尘等侵害相邻权。
另外，在合同纠纷中，区分物权变动与合同效力，规定“未办理物权登记不影响合同效力”，保护交易安全，且赋予守约方在对方根本违约时解除合同的权利，并可要求赔偿损失。
一般而言，如果房屋已达到交付条件，业主因自身原因未办理收房手续，从开发商或物业公司书面通知的交房期限届满之日起，物业费通常开始计算，业主需承担缴纳责任。
因为此时房屋已具备入住条件，物业服务已实际开展，即便业主未实际居住使用，也享受了诸如小区安保、环境卫生维护等物业服务。
不过，要是房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，在与开发商协商解决期间，业主可提供相关证明，要求减免部分物业费，具体减免情况需依据实际情形和合同约定确定 。
