提问
申请人需向原商业贷款银行提出商转公申请，并提交身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书、购房合同、商业贷款合同等基础材料。
银行将审核贷款状态，确认原商业贷款已正常还款12个月以上且无逾期记录，并出具《同意提前还款证明》或《商转公贷款同意书》。
携带银行证明及公积金缴存记录，申请人向购房地公积金中心提交正式申请。
审核重点包括：缴存月份条件，不同地区根据政策规定有所不同;确认房屋为自住住房且无其他抵押、查封等权利限制;全国范围内未使用过公积金贷款，且家庭住房套数(贷款次数)符合政策要求。
审批通过后，申请人需办理第二顺位抵押登记。如果房屋存在配偶或未成年子女以外的产权人，需全体产权人签署同意抵押文件。
公积金中心审批通过后，贷款资金直接划转至原商业贷款银行指定账户，用于结清剩余本金。公积金贷款额度不足以覆盖原商业贷款余额，申请人需自筹资金补足差额。
此外，申请人需按合同约定按月偿还公积金贷款本息，若逾期将影响个人征信及后续公积金提取资格。
一、基础缴存与信用条件
多数城市要求申请人连续足额缴存公积金满6个月，部分城市要求满24个月。原商业贷款需正常还款12个月以上，且历史累计逾期的次数不超过2次。同时，申请人家庭(含配偶及未成年子女)在购房地需不超过两套住房，且申请商转公的住房为其中一套，并且全国范围内公积金贷款次数累计未满2次。
二、房屋产权与抵押条件
房屋需已取得不动产权证书，且产权人仅限申请人及其配偶、未成年子女。此外，房屋需完成抵押登记手续，且未设立除原商业贷款外的其他抵押。
三、商业贷款状态条件
需取得原商业贷款银行出具的《同意提前还款证明》或《商转公贷款同意书》，商转公贷款的额度不得超过原商业贷款余额。
