提问
房产登记层面，四岁儿童可成为合法产权人。
我国法律未对不动产权利人的年龄设限，四岁孩子作为无民事行为能力人，其父母可作为法定监护人代为办理房产登记。
办理时需提交监护关系证明(如出生医学证明)、父母身份证及不动产登记申请书等材料，由父母共同到场办理，房产最终登记在孩子名下。
这种登记方式常被用于规避家庭财产风险或提前规划子女资产，但需注意父母无权随意出售、抵押该房产，除非确为孩子重大医疗、教育等利益所需。
户口落户层面，四岁儿童无法办理独立落户。
户籍管理政策明确，18周岁以下未成年人不具备完全民事行为能力，不能作为户主立户，除非存在父母双亡、双方为现役军人等特殊情形。
即使房产登记在四岁孩子名下，户口仍需挂靠在父母或其他法定监护人的户籍内，无法以孩子名义单独设立家庭户。
若父母希望将户口迁入该房产，需以父母一方作为户主办理落户，孩子随迁入户，而非以孩子为主体办理落户。
首先，学区资格的核心依据是“学区划分”，而非单纯的“落户”。
教育部门会根据区域内学校招生计划、适龄儿童数量等，每年对学区范围进行动态调整，部分房产可能因划分调整，从“热门学区”变为“普通学区”，即使落户成功，也无法进入原预期学校。
其次，落户后需满足入学细则的“附加条件”。多数城市的义务教育入学政策中，除落户要求外，还会设置额外限制：
一是“落户时间要求”，如部分热门学区要求落户满1-3年，不满年限的家庭需接受统筹安排;
二是“房产属性要求”，部分地区规定用于入学的房产需为“完全产权”，共有产权房、商业公寓等可能不符合要求，或需满足特定比例的产权份额;
三是“学位锁定政策”，即一套房产在一定年限内只能提供一个学位，若前业主已用该房产为孩子申请过学位，新业主即使落户，也需等学位解锁后才能使用。
此外，“人户一致”是关键验证标准。教育部门通常要求“户口地址与房产地址一致”，且孩子需与监护人共同落户在该房产内，若孩子户口单独挂靠、或房产仅落户非监护人，可能不符合“人户一致”要求，无法获取对应学区资格。
部分城市还会核查“实际居住”，要求房产为家庭实际居住地，若仅落户却未实际入住，可能被取消学区资格。
在同一城市不同区域购置房产后，“要不要迁户口”成了许多购房者的纠结点，有人觉得“房子在哪户口就得在哪”，盲目办理迁户手续;有人担心迁户影响原有权益，却又怕不迁户耽误孩子上学等事务。
事实上，同市跨区买房并非强制要求迁户口，户籍迁移与否完全取决于家庭的实际需求与政策适配性。
从各地实务来看，迁户可能带来入学积分提升、公租房轮候优势等利好，但也可能涉及手续成本与权益调整;而不迁户虽能保留原户籍地权益，却可能在新房产对应的公共服务获取上受限。
