提问
2025年购房手续遵循资质核验—合同签订—备案登记—权属办理的标准化流程，所需证件与手续需符合行政监管与物权登记要求，手续办理与证件提交相互衔接，缺一不可。
手续办理分为四个核心阶段：
一、购房资质核验，需向开发商或住建部门提交身份、户籍、社保(非本地户籍)等材料，完成购房资格审核，这是签订合同的前置条件。
二、合同签订与备案，签订《商品房买卖合同》后，开发商需在30日内办理网签备案，2025年多地实现签备同步，备案信息实时纳入不动产监管系统。
三、资金支付与监管，购房款(含定金、首付)需存入楼盘预售资金监管账户，该账户信息应在售楼处公示，禁止向个人账户支付。
四、权属登记，收房后需提交合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等材料，办理不动产登记，领取不动产权证书。
必备证件根据购房主体与方式差异有所区分，个人购房需提供身份证、户口簿、婚姻证明(已婚需结婚证、离婚需离婚证及离婚协议)、社保缴纳证明(非本地户籍);贷款购房额外需提供收入证明、银行流水、征信报告;共同购房需提交共有人身份证明及产权份额约定文件。
开发商需公示五证原件(《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《现房销售备案证明》)，购房人可通过住建部门官网核验真伪。
购房流程遵循先签合同后办贷款的法定顺序，二者存在明确的逻辑衔接关系，监管政策进一步强化了合同备案对贷款审批的前置作用。
具体流程衔接规则体现在三个层面：
一、顺序的法定性
贷款申请以合法有效的购房合同为基础，银行需审核合同备案信息、房屋权属状态等要件后方可受理贷款，未签订备案合同的贷款申请将直接被驳回。2025年新规明确，网签备案信息需实时同步至金融机构，作为贷款审批的核心依据。
二、合同的衔接作用
购房合同中需明确贷款相关条款，包括贷款金额、放款时间及贷款失败的处理方式，如约定因银行拒绝贷款导致合同无法履行的，双方可解除合同且互不承担违约责任，避免后续纠纷。
三、流程的实操衔接
购房人签订合同并支付首付后，由开发商协助提交备案材料，完成备案后持合同、首付凭证等向银行申请贷款，银行审批通过后签订贷款合同，再办理抵押登记与放款手续。
需注意特殊情形的处理，购房人因征信问题等自身原因导致贷款失败，需按合同约定承担责任，如一次性补足房款或支付违约金;因开发商未取得预售许可等原因导致贷款无法办理，购房人可主张解除合同并要求赔偿损失。
购房过程中需聚焦资质、合同、资金、房屋状态等关键环节，2025年司法实践更注重对模糊条款口头承诺的规制。
核心注意事项包括四个维度：
一、项目资质与房屋状态核查
需确认项目无抵押、查封等权利限制，房屋用途为住宅(非公寓，二者日照标准、学区认定存在差异)，土地性质为出让用地且使用年限明确(住宅通常70年)。对内部认购零首付等无预售许可的促销行为需坚决拒绝。
二、合同条款审查
优先采用国家示范文本，重点明确房屋面积误差处理(可约定面积误差超3%的部分无需付费)、交房条件(需达到竣工验收备案标准)、逾期交房与办证的违约责任(应约定对等赔偿标准)，所有口头承诺(如赠送车库、配套设施)均需写入补充协议。
三、资金风险防控
务必核实付款账户为监管账户，保留所有付款凭证;享受购房补贴的需签订补贴协议，明确补贴核减方式与退回条件，避免因补贴问题影响合同履行。
四、证据留存与维权准备
妥善保管合同、宣传资料、聊天记录等证据，发现开发商虚假宣传(如广告承诺与实际不符且对定价有重大影响)，可依据司法解释主张违约责任，或向住建部门投诉举报。
此外，收房时需查验房屋实测面积报告、消防验收证明等文件，对质量问题提出书面异议，未达交房条件的可拒绝收房，并要求开发商承担逾期责任。
