提问
2026年物业费的收费起始时间，需以法律规定为基础，结合合同约定与实际场景综合判定。《民法典》第九百三十八条明确要求物业服务合同列明收费起始时间等核心条款，这是界定收费起点的首要依据。
《物业管理条例》第四十一条进一步补充，已竣工但未交付业主的物业，物业费由建设单位承担，交付后则转为业主缴纳。
实践中具体分为三类情形：
一、合同明确约定场景，前期物业服务合同或正式合同中标注2026年收费起始日期，需严格按约定执行，且前期合同需依法向监管部门备案。
二、房屋交付场景，无论合同是否明确，自房屋实际交付业主时起算，业主无正当理由逾期办理收房手续，自开发商《交房通知书》载明的日期开始计费。
三、物业更替场景，2026年发生新老物业交接，新物业服务合同生效日即为收费起始点，前期合同同步终止。
此外，因开发商原因导致房屋未达交付标准的，整改合格前的物业费由开发商承担，整改交付后才由业主缴纳，普通住宅交付后空置超六个月的，前期物业费可按规定减收。
物业费的缴纳对象与渠道需符合法律资质要求，且遵循合同约定。
《民法典》第九百三十七条、第九百四十四条与《物业管理条例》第四十一条共同明确，物业服务人是法定收费主体，包括物业服务企业和经授权的其他管理人，业主需按约定向其支付费用，业主与物业使用人另有约定的，业主承担连带责任。
需注意的是，业主委员会本身无直接收费权，仅在业主大会特别授权时可依法收取。缴纳渠道以合同约定为核心，线下可前往物业服务中心办理，物业需提前公示缴费地点与时限;线上可通过物业官方APP、微信公众号等数字化平台缴纳。
关键在于确认收款方资质，由物业服务企业收费，需核对其是否为合同约定主体;涉及代收，需审查代收方是否取得业主大会或业委会授权，或合同中是否有明确约定，无授权的代收行为缺乏法律依据，业主有权拒绝。
对于逾期未缴情形，物业服务人可依法催告，但不得采取停水停电等违规催缴方式，同时需按规定公示收费标准与服务内容。
