提问
面对物业禁止车辆进入的情况，首先应冷静与现场物业工作人员沟通，平和询问禁止进入的具体原因，要求对方明确依据的管理规定或合同条款，避免情绪化冲突导致问题升级。
核实原因后，若涉及停车费用未缴纳、违反小区停车管理规定等自身问题，应主动核实费用明细或违规事实，按约定及时补缴费用或纠正不当行为，再与物业协商恢复通行。
若认为物业禁止行为无合理依据，如无明确规定却限制业主合理通行、违规占用业主共有车位等，可向物业提交书面异议，要求其出示合法依据并说明理由。
若与物业协商无果，可向小区业主委员会反映情况，由业委会介入调解，督促物业规范管理行为，保障业主合法通行权。
业委会应核实相关情况，依据小区管理规约和物业服务合同，与物业沟通协商解决方案，必要时组织业主共同商议应对措施。
若协商与调解均无法解决，可向当地住房和城乡建设主管部门、物业管理行业协会等相关监管部门投诉，提交相关证据材料，要求监管部门介入调查处理，督促物业纠正违规行为。
判断物业禁止行为的合法性，首要前提是明确地下车库的产权归属。
若车库产权归全体业主共有，业主依法享有合理使用权，物业作为管理方，无正当理由不得禁止业主车辆进入，其管理行为应基于业主共同约定，以保障全体业主通行便利为原则，不得擅自设置通行限制。
若车库产权归开发商所有，或开发商已通过出售、出租等方式将车位处分给特定业主，物业需依据产权人授权或相关约定管理通行。
此时，未购买、未租赁车位的业主，物业有权拒绝其车辆进入，但需提前公示相关规定，保障业主的知情权，且禁止行为不得影响业主的基本生活通行权。
无论车库产权归属如何，物业禁止业主车辆进入均需具备合法依据。
若业主存在拖欠停车费、违反小区停车管理规约、车辆不符合通行规定等情形，物业可依据约定采取合理限制措施，但需遵循比例原则，不得过度限制业主合法权益，且应明确告知业主违规事实及整改方式。
