提问
16岁能否买房子当户主，需分情况讨论。
根据《中华人民共和国民法典》第十七条、第十八条规定，十八周岁以上的自然人为成年人，不满十八周岁的自然人为未成年人;成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
这意味着，若16岁未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，被视为完全民事行为能力人，在法律上具备独立实施民事法律行为的能力，包括购买房产成为房主。
然而，房主与户主并非同一概念，房主是房屋所有权人，享有产权相关权利;户主是户籍登记一户的负责人，二者在概念和权利义务上存在差异。
即便16岁未成年人成为房主，也不一定就能成为户主。
根据相关规定，租赁房屋、集体居住场所等情况下，非房主的相关人员经审核批准也可能成为户主。
所以，16岁未成年人即使能成为房主，也不必然成为户主。
未成年买房子在手续办理上有其特殊要求。
虽然法律未对购房者年龄作出限制，未成年人可购置房产，但由于未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，缺乏完全的民事行为能力和债务偿还能力，在签署购房合同及办理房屋所有权登记等手续时，必须由其法定监护人代为办理。
依据《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记;监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
具体而言，以未成年人名义购房，除需按照正常房屋交易登记程序提交各类房产交易登记所需文档外，还需额外提供未成年购房者的户籍名册或者出生证明、独生子女证等文件，且此类档案材料中必须明晰地注明监护人与该未成年人之间的亲属关系。
所有必备材料准备齐全后，即可前往当地房管局办理房屋交易登记手续，将房产归置于未成年人名下。
另外，鉴于银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年人通常无法独立申请银行贷款。若与父母共持产权，银行可能要求父母作为还款人。
办理房产抵押登记时，需明确借款用途，监护人出具承诺书并携带相关证件。
未成年买房时，监护人一方签字是否有效，需结合法律规定和实际情况判断。
根据《中华人民共和国民法典》第十九条、第三十四条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为;监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
在未成年买房这一行为中，由于涉及重大财产处置，通常不属于未成年人能够独立实施的与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
法律并未强制要求必须由所有监护人共同签字，一个监护人代为申请未成年人房屋登记并签字的，在提交证明监护人身份的材料后，该签字行为是有效的，这在一定程度上保障了未成年人和监护人的利益。
但在实际操作中，为避免后续纠纷，建议监护人之间就未成年买房事宜进行充分沟通协商，尽量共同参与相关手续的办理。
